企业抵押贷和个人抵押经营贷有什么区别？

时间：2023-10-26

来源:邓总说金原创

作者：邓总说金

　　最近很多粉丝问到邓总，之前自己到银行了解到，做抵押贷必须要看公司流水，纳税，经营情况，营收等，并且需要法人股东等同意比较繁琐复杂，但是通过与中介沟通，比较简单不需要流水，纳税法人出面等，这是为什么那？这就涉及到企业抵押贷和个人抵押经营贷的区别，接下来邓总说金为大家简单聊聊。

　　一，企业抵押贷，通常咱们去银行咨询银行经理或大堂经理咨询抵押贷款，这种叫做企业抵押贷，属于企业对公业务，也叫中小企业抵押贷款业务，这种贷款是以企业为借款主体，企业为借款用途，并且上企业征信，对于企业要求比较严格，银行会根据企业营收情况，企业债务，企业综合信用，以及公司资产综合评定，放款金额，利息以及还款方式年限等，通常企业抵押贷款，需要企业名下有资产，同时需要借款公司所有股东签字，并且需要公司提供资产证明，纳税证明，财报，租赁合同，开户许可证，税务登记证，验资报告，近一年银行对账单，营业执照，章程，公章，上下游合同等，如果公司经营营收大幅度下降也会增加办理难度。

　　企业抵押经营贷的特点是；审核更严格，对于公司经营情况更看重，所需资料更多，企业抵押贷款债务在公司名下，如果您有真实经营公司，公司经营不错的情况下，您可以自己去银行办理企业抵押经营贷，如果名下没有真实经营公司，建议找贷款中介合理规划办理个人抵押经营贷更为合适，接下来给大家讲讲个人抵押经营贷。

　　二，个人抵押经营贷，是以个人为借款主体，公司为借款用途的经营性贷款，债务在个人身上，对于公司审核比较宽松，不需要真实经营，不看银行流水，不需要公司纳税，不需要其他股东和法人参与，主要审核借款人的个人条件，及抵押物的情况即可。

　　有的网友又问了，以个人名义贷款，房产抵押给银行为什么还需要是股东或法人，答；抵押贷虽然对于公司要求不严，但是需要给银行一个合理的借款用途，总不能说借钱消费几百万，或者投资，购房吧？最起码明面上是不允许的，所以用几百万借款用途公司是公司经营更加合理，那么公司经营就得需要经营主体，所以办理个人抵押贷款需要具备一个公司法人或股东的身份，公司做为借款用途，个人为借款主体。

　　个人抵押经营贷，特点是流程快，资料简单，空壳公司，无纳税，无流水，额度高最高可以办理6000万，年利息在3%左右，并且个人抵押经营贷银行放款可以放到个人账户，而企业抵押贷放款到公司账户，放款到个人账户变现取出来会更容易成本更低，并且部分产品贷款办理完成后公司可以注销，对于本笔贷款无影响，对于名下没有公司的朋友，或者有公司没有经营的朋友，个人抵押经营贷显然比企业抵押经营贷更合适。

　　邓总推荐；如果名下有真实经营公司，经营良好的情况下，可以自己找当地四大行办理企业抵押贷，目前北京地区企业抵押贷年息在2%到3%左右。

　　如果名下无公司推荐办理个人抵押经营贷，找当地比较靠谱的中介公司，做好贷款方案，还款计划等也可让中介协助过户一个成立满一年以上的公司，公司不能涉及房产，金融证券投资等行业，空壳公司无流水也可以，个人抵押经营贷年息3%左右等额本息可以贷20年，先息后本可以办理十年期。

　　本期话题就分享到这里，希望对大家有所帮助，关注邓总说金不迷路，邓总带你避弯路，大家有关于贷款方面问题欢迎评论区留言，邓总会整理出来，后期为大家讲解，感谢大家的支持。

上一页：在北京，想要办理房屋抵押贷款要满足什么条件？

下一页：提前还款适合所有人吗？