在北京，想要办理房屋抵押贷款要满足什么条件？

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时间：2023-10-26

来源:邓总说金原创

作者：邓总说金

　　近日，收到邓总说金官网和公众号的朋友咨询，主要是办理房屋抵押贷款要满足什么条件的问题。今天，邓总说金朱老师就给大家分析下。

　　办理房屋抵押贷款要满足什么条件呢？我们可以从以下7个方面进行剖析。

　　一：期房，按揭房，新买的二手房这些都需要房本到手，有房产证才是第一步。

　　二：房子要有贷款价值。按揭房如果尾款还比较多的，贷款额度是评估价的七成，到你手里能用的额度还需要再减去尾款，所以尾款多，到你手里能用的钱就不多了，意义不大。全款房的话，什么时候买的都可以随便做，不过总评估价一般超过50万的。

　　三：房子的建成年份。现在银行的政策对于房龄放款到40年了，一般是房龄30年之内的好出批复一些，超过30年的就要求有真实经营真实做生意的了，否则房子太多，银行是不受理的，因为后期处置起来比较费劲。

　　四：房屋所有人的年龄。一般房屋所有人和借款人的年龄在18-65周岁之间，如果太大或者太小，都需要增加担保人的。

　　单身人士可以选择单签，对于已婚的是需要双签的，不管是你房子是婚前还是婚后的，但是这次贷款是属于婚内的债务，配偶有权利知晓。

　　如果你其他原因，另一方不方便，需要提前告知沟通，选择的银行就选择不公正的，省的做无用功。

　　五：征信。银行对借款人的征信一般要求是近两年不要出现连三累六，有的银行会宽泛一些放宽到累计不超过9次，具体你的征信能不能符合，一般是建议申请前先打一份详版的征信报告，看到征信一般都可以确定能不能做了。

　　如果真是征信特别差，很难满足银行的要求，或者说短时间内不满足要求，可以先选择民间机构的贷款，先过渡一下，养养征信报告。

　　六：负债流水。负债一定不能资不抵债，流水可以打一个人的也可以两个人叠加。

　　七：经营贷和消费贷。国家扶持小微企业，大幅度降低利息，这也是大家能选择经营贷就选择经营贷的原因，一般贷款经理都会先问大家是做生意还是上班，名下有没有营业执照的原因，能走经营贷也会给大家选择的，低利息的产品。

　　以上是办理房屋抵押贷款要满足什么条件的问题分析，更多疑问可以直接咨询邓总，也可以观看邓总说金官网的其他栏目文章。

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