2023年办理经营抵押贷的要求有哪些？

时间：2023-10-07

来源:邓总说金原创

作者：邓总说金

　　近日，收到官网和中龙城科技公众号的朋友留言，主要是想了解2023年办理经营抵押贷的要求有哪些的问题。今天，邓总说金的朱老师就跟大家分享下。

　　坐标北京！先说结论：房产抵押一般能贷出房产价值的7-8成左右，看的是现在的房产价值，银行会有专业的评估人员进行评估的！办理经营抵押贷的要求有哪些？

　　a、借款人、抵押人要求：借款人年龄18-65周岁，抵押人年龄18-70周岁；抵押物可为借款人夫妻、股东、父母、企业、子女以及实际控制人房产。

　　b、营业执照注册要求：注册时长3个月以上，公司和个体均可。（某些银行/机构新执照也可以操作，具体方案可咨询当地助贷服务公司）

　　c、公司：自己或直系亲属名下的公司都可以，可以是股东或法人（股东需要占比10%以上），如果没有现成的公司，变更一个公司也行。

　　d、房产持有时间：房产购买时长必须满3个月以上，按揭房由于是期房一般都是满足的，如果是二手房，那么购买需要提供3个月以上的月供流水证明。

　　e、房龄：房龄一般30年以内，以过银行系统为准，出让性质房产线上评估，划拨需线下评估。

　　f、房产类别：住宅、写字楼、商铺、公寓均可，写字楼需在白名单以内，商铺为小区临街非空置底商，非住宅类抵押率最高6成。

　　经营抵押贷的额度/期限/利率。

　　a、额度：房产抵押经营贷款的额度可以达到3000万元，房产抵押经营贷款通常最高可贷款房产评估价的70%-80%，而某些银行企业主房产抵押贷款抵押率高达100%。

　　b、期限：先息后本还款方式额度授信年限一般3-5-6-9-10-12-20年，但签合同最长签5年（整个中国除住房按揭贷可以签合同5-20-30年，其余任何贷款合同最长只能5年，国家17年的时候早就明文规定的，大家不要质疑！）等额本息还款方式额度授信最长25-30年，合同最长签5年期，但月供金额可按30年的月供金额去供，5年到期后还剩余本金给银行过桥一次!然后再续签5年合同！市面上所讲的10年、20年、30年等都是讲授信年限不是签署合同的期限，需要考虑中间是否需要过桥？几年才过桥一次等等，所以又是这句话：长远适合自己的贷款才是最好的，需要靠谱的专业的融资方案！

　　c、利率:2023年北京地区房产抵押贷款利率，最低2.95%起，一般抵押经营贷利率在2.95%~3.8%左右。（具体要看部分银行审批条件）如果你不知道如何操作，欢迎咨询邓总，邓总为你提供免费的贷前指导、综合策划与优化，匹配申请低成本的贷款产品，站在你的角度量身定制最适合的融资方案，为你解决资金周转需求。

　　以上是朱老师给大家分享的2023年北京办理经营抵押贷的要求有哪些的相关信息，想要了解更多信息可以访问中龙城·邓总说金的官方网站的其他文章，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

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