哪些房子可以做抵押贷款？哪些不可以做抵押贷款？

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在北京，哪些房子可以做抵押贷款？哪些不可以做抵押贷款？

时间：2023-10-08

来源:邓总说金原创

作者：邓总说金

　　

　　近日，收到网站和中龙城科技公众号后台的朋友咨询，主要是想了解哪些房产可以做抵押贷款，哪些房产不可以做抵押贷款的问题。今天邓总说金的朱老师就给大家分享下。

　　一：哪些房产可以做抵押贷款？

　　1、区域。

　　银行感兴趣的肯定是热点核心区域，资产好变现，比方说北京的某些远郊区县，金额不是很大，购买热度又不够。最终执行的话，法拍成数也很低，导致损失率更大。在银行业贷款不是很受欢迎。

　　2、房龄。

　　普遍要求25年以内。部分银行宽松，可以放宽到30年/40年。

　　3、产权性质。

　　热点是住宅，银行最爱。其他的，经济适用房，房改房，两限房等受政策影响，不好办啊。按经济适用房管理的房产（二类经济适用房）央产房，补税后相关单位出具手续，可以正常操作，不过手续繁琐，比方说补税，比方说单位开具可上市交易证明，可抵押证明，原单位放弃优先回购权。

　　总结一下，我们可以做房产抵押贷款的几大类房产有：普通住宅，公寓、商铺，别墅，写字楼，厂房等。像还建房、经济适用房、以及一些特殊类型的房产，满五年也可以抵押。

　　4、共有情况。

　　房本单独所有，房主夫妻双方出面就可以了。但是房本上有abcd四个人，那就很麻烦了，四个家庭，至少4个人，多到可以十几个人出面（存在非直系共借情况）。所以，银行最多允许房本上有2个权利人，而且还是夫妻间。兄弟姐妹之间作为权利人的都难以处置。

　　5、是否干净房/转单。

　　这个考虑的是之前有没有做过抵押，现在还有没有抵押，有的话就需要解一抵从新做一抵，或者说直接做二抵。还会考虑的问题是否上家正常还款，毕竟有些房产抵押也不上征信的，或者负债金额在企业征信上。

　　银行抵押贷款对房产的要求，房产符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，产权要明晰，还要万一还不了贷款，银行拍卖好出手的。

　　银行不会干图着你利息，你图人家本金的事。虽然你有房产抵押在银行，人家一样不希望你逾期，后期资产处置打折率很高的，亏得大。

　　二：哪些房产不可以做抵押贷款？

　　简单总结了几种不能办理房产抵押的房产类型：

　　1、没有房产证的房子。

　　没有房产证，也许是房子已经抵押在银行，已办理过一次抵押贷款的房屋不能再次被抵押，也许是开发商一方还没有办理房产证，不管哪种原因，银行对这类房屋都是拒绝办理抵押贷款的。

　　2、小产权房、回迁房等。

　　“小产权房”指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中，房产证是交易的必要证件，而小产权房没有产权证，房主就对该房子就只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

　　3、未结清贷款的房子。

　　已经办理过一次抵押贷款的房屋，还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

　　4、未满5年的经济适用房。

　　经济适用房规定只有满5年才能进行上市交易，未满5年，银行也不会为了给业主办理抵押贷款而违反法律。

　　5、房龄太久或面积大小的房屋。

　　银行对于贷款的条件比较严格，往往对于房龄大于20年或者面积小于50平方米的房屋都会采取拒绝贷款。学区房或者北京二环里除外。

　　6、违反房屋抵押规定的房屋。

　　拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其他形式限制的房屋，都不得在银行办理抵押贷款。

　　相信通过上文分析，您已经对哪些房子可以做抵押贷款有了一定的了解，那么究竟怎么选择贷款机构靠谱些呢？

　　中龙城集团（邓总说金）是“中国互联网金融协会”会员单位，中国企业联合会企业会员，北京市朝阳区工商联会员企业。也是中国互联网协会，中国商业联合会，中国中小企业协会，北京信用协会等全国性社会团体会员单位。

　　以上是朱老师给大家分享的哪些房产可以做抵押贷款，哪些房产不可以做抵押贷款的分析，想要了解更多信息可以访问中龙城·邓总说金的官方网站的其他文章，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

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