存量首套房贷利率9月25日起下调，我能省多少钱？

时间：2023-10-07

来源:邓总说金原创

作者：邓总说金

　　近日，收到官网和中龙城科技公众号的朋友留言，主要是想了解存量首套房贷利率9月25日起下调，我能省多少钱？的问题。今天，邓总说金的朱老师就跟大家分享下。

　　9月25日起，各家银行正式开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。“终究是没错付，一个月省370元杠杠的！”市民王先生知道这一消息后，心情十分激动。存量首套住房商业性个人住房贷款利率具体如何调整，需要怎样操作，调整幅度如何？记者进行了采访。

　　首套无需申请手机银行可直接查询。

　　根据各大金融机构此前发布公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要主动申请，银行于2023年9月25日起统一对满足条件的贷款进行利率批量调整，可于2023年9月26日开始，登录手机银行直接查询利率调整结果。多位首套房贷客户均表示，这几天已经陆续收到了银行调整房贷利率的信息。

　　“降低存量房贷利率后，我的房贷每月减少了276元。”25日早，市民李女士得知房贷利率降低的消息后，对该政策连连称赞。据测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设借款人和银行协商将房贷利率调降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。

　　也有网友表示：“怎么从农村信用合作联社贷款的就没降？”记者了解到，不少中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则，请市民耐心等待。

　　“二套转首套”受益较大需主动提出申请。

　　相比与存量首套房贷利率由银行直接调降，不少家庭更加关心的则是当初按二套发放的房贷，现在已经符合所在城市首套房标准的房贷，二套转首套该如何操作？

　　记者从相关银行了解到，如果是“二套转首套”，需要主动提出申请。四大行已于日前陆续公布“二套转首套”申请操作指南，进入手机银行“利率调整”专区，提交相关证明材料等待审核即可，各家银行的流程略有不同。

　　以工商银行为例，贷款人在登录手机银行进入利率调整申请页面，选择需要调整的房贷合同后，点击“+”上传“首套住房贷款证明材料”影像，贷款人可点击“查看指引”，查阅当地“首套住房贷款证明材料”具体内容及提供方式，阅读并同意《中国工商银行个人住房贷款利率调整确认书》，同时验证手机号码后提交申请，手机银行将显示“提交成功”页面。申请成功后，该笔利率调整申请处于“待受理”状态，存量房贷利率调整后，工行将通过短信告知，也可在手机银行“存量房贷利率调整”板块查询利率调整进度和结果。

　　交通银行表示，若实际住房情况已符合房屋所在城市首套住房标准的，请备齐相关佐证资料（如身份证明、房屋套数查询结果或认定证明等），自9月25日起前往贷款经办机构申请转换为首套房贷，或通过手机银行在线预约申请后再前往贷款经办机构办理。

　　固定利率转换为LPR浮动利率即可享受政策。

　　对于曾经选择了“固定利率”的群体，该如何申请利率调整，享受本轮政策福利？

　　业内人士表示，事实上本轮利率下调，正是为“固定利率”群体提供了一次调整的机会。按照各行公布的实施细则，固定利率群体需要先向银行申请转换为LPR浮动利率，再进行调整。

　　建设银行方面，如贷款符合调整条件，9月25日起，贷款人进入“我的住房贷款”界面，选择需要调整的贷款，点击“申请转为浮动利率”并签署《利率条款变更确认书》，点击“确认”即可一键完成利率转换，利率调整状态栏显示为“已受理，等待调整生效”。贷款人也可以携带身份证件至营业网点办理；中国银行方面，对固定利率或人民银行基准定价贷款，需前往贷款经办机构变更为以LPR定价的贷款之后，再申请存量房贷利率调整。

　　对于市民最关心的调整幅度问题，记者了解到，目前各家银行调整规则基本一致。存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。

　　以上是朱老师给大家分享的首套房贷利率9月25日起下调，我能省多少钱？的相关信息，想要了解更多信息可以访问中龙城·邓总说金的官方网站的其他文章，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

上一页：2023年办理经营抵押贷的要求有哪些？

下一页：什么是抵押贷款？抵押贷款和信用贷款之间有哪些差异？