我们在生活中买车、买房、投资等遇到资金不足的情形时，是可以通过贷款的方式，解决资金问题的。买房贷款常见的有住房公积金贷款和商业贷款两种，这两种贷款有什么区别？怎么选择呢？中龙城·邓总说金的小编今天带您了解！

一：商业贷款和公积金贷款的区别有哪些？

1、贷款利率不同：

       商业贷款：截至2023年5月，北京的购房者申请5年期以上个人住房商贷

利率，首套为LPR（4.3%）+55BP，即4.85%；二套为LPR（4.3%）+105BP，即5.35%。

　　公积金贷款：截至2023年3月，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万。

2、贷款对象不同：

商业贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人；住房公积金贷款对象除具备商业性贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存一定期限公积金的在职职工。

3、办理贷款的费用不同：

商业贷款则按照市场收费标准，需要缴纳评估、抵押、登记、公证以及保险等费用；办理住房公积金贷款按照固定标准缴费，需要评估、抵押、登记费用，办理住房公积金贷款的费用远远低于商业银行贷款所需费用。

4、对单笔贷款最高额度规定不同：

商业贷款对单笔贷款没有明确的上限规定，一般根据所购房屋总价款的一定比例来确定；住房公积金贷款对单笔贷款的最高贷款额有严格的规定，但各地具体规定有所不同。

5、贷款主体不同：

住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心；商业性个人住房贷款主体是各商业银行。

6、审批时间不同：

商业贷款的审批时间快于公积金贷款：商业贷款审批需要20个工作日左右，公积金贷款审批需要40个工作日左右。

7、贷款资金来源不同：

住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金；商业性个人住房贷款资金来源是各商业银行的社会公众资金。

8、贷款风险承担主体不同：

公积金贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担，商业贷款风险由发放贷款的商业银行承担。

二、怎么选择商业贷款和公积金贷款？

建议就是先商贷，后公积金。

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，只要把第一套房的贷款还清，就能继续享受优惠利率。

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