对于很对人来说，能获得贷款是必须的，而追求高额度、低利息的贷款才是梦寐以求的。我们都知道，以向银行抵押房屋的贷款方式所获的金额往往会更多，因此受很多贷款人的青睐。那么，影响房屋抵押贷款金额的因素有哪些？本篇文章，中龙城·邓总说金的小编为您介绍！

影响房屋抵押贷款金额的因素有哪些？

1. 房产评估

房产评估是影响房屋抵押贷款的一个重要因素，而影响房产估值的因素主要有：产权性质、房屋类型、房屋面积、房屋位置、房屋朝向、房龄等等。一般情况下，为了防止房屋市场价格的波动，会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，因此，房产评估价值会低于房屋市值。

2. 借贷人资质 

除了房屋的价值外，借贷人的资质也是影响贷款金额的重要因素，主要包括借贷人的年龄、职业、财产情况、负债情况、个人征信等。借贷人的资质对提高额度会有一定的帮助，资质情况好银行给的成数也就越高。

• 年龄：一般而言，借贷人年龄在18-65岁之间，年龄上限要求借贷人年龄+贷款年限≤70年。
• 职业：对于公务员、教师、医生等这类人，是被贷款机构归类为高品质客户的，以及名下有实际经营的企业，或者是企业比较优质，贷款也会比较容易。
• 财产情况：对于企业职员，需要提供证明综合收入能覆盖月供2-3倍以上；对于企业经营者，会根据公司的财报、公司和个人的流水来衡量其还款能力。
• 负债情况：这里涉及到客户本人及家庭的总负债（包括信用卡、信用贷款、已有的房产按揭贷款、抵押贷款等）、总资产，如果负债率过高，会影响贷款的正常发放。
• 个人征信：不要出现过多的逾期，管控好个人的征信，否则会影响所有的贷款发放。

3. 机构选择

不同的贷款机构有不同的风险控制标准，借贷人可以获得的贷款金额也不同。一些机构对银行按揭贷款的门槛较低，所以他们会给出较高的金额，而另一些机构可能有严格的要求，所以不容易得到较高的金额。

对于房屋抵押贷款的金额主要受上述三个因素的影响，但不限于这三个因素，如果还想了解更多影响贷款金额的因素或者如何提升贷款额度的问题，欢迎咨询中龙城·邓总说金！

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