房屋的二次抵押贷款主要是指在银行已做过抵押贷款，目前尚处于正常还款期内，房主在未还清银行贷款的情况下，根据房屋的当前评估价值减去一抵剩余尾款后的房产余值，再次申请抵押贷款。

一、房子二次抵押贷款需要的材料:

• 夫妻双方身份证复印件
• 婚姻证明（离婚需提供离婚证＋离婚协议或者法院判决书）
• 夫妻双方户口
• 企业经营材料或工作收入证明
• 抵押物所有权证明
• 银行制定的评估机构所做的抵押物评估报告
• 贷款用途证明

二、房屋二抵需要满足哪些条件？

房屋二抵贷款的房子必须是产权清晰、且经过评估具有剩余价值可做抵押的房子，同时还要满足银行规定的其他条件:

1、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

2、贷款人必须具有完全民事行为能力，而且收入稳定，信用记录良好无逾期记录；

3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内，一般房龄要求在30年以内；

4、市场发展潜力较大的优质住房，所处位置优越、交通便利、配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

三、房屋二次抵押贷款流程:

第一步，提交申请资料：房屋二次抵押贷款的资料基本如下:不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

第二步，审核：收到贷款申请之后，银行或贷款机构根据借款人提交的材料，进行贷款资质审核。

第三步，评估：审核通过后会对抵押房屋的贷款额度进行评估。一般银行会要求到指定或者认可的，评估机构进行评估。

第四步，确认信息：借款人和贷款机构确认贷款额度、利率、期限、还款方式等等。

第五步，签订合同：借款人和贷款机构签订贷款合同，办理抵押手续。

第六步，放款：贷款机构把款项汇入指定账户。

四、办理房屋二次抵押贷款注意事项:

1、原按揭还款未满6个月，二次抵押；

2、原按揭贷款占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押；

3、原按揭贷款小于100万可以考虑还清再抵押；

4、选择专业的贷款从业人员咨询。

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