有哪些房子不能在银行办理抵押贷款呢？

时间：2023-10-27

来源:邓总说金原创

作者：邓总说金

　　额度高、利率低……凭借这些优势，房屋抵押贷款在最近几年非常受借贷人的青睐。不过，在买房或者办理房抵贷款的朋友要注意了，并不是所有的房屋都能抵押给银行做贷款！有哪些房子不能在银行办理抵押贷款呢？中龙城•邓总说金小编带您了解！

　　一：银行不予受理抵押贷款的房子：

　　1、公益用途房屋

　　根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　2、小产权房

　　“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。小产权房没有产权证，房主就对该房子就只有居住权，并没有使用权，由此看来小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

　　3、未结清贷款的房子

　　已经办理过一次抵押贷款的房屋，还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

　　4、未满5年的经济适用房

　　根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

　　5、违章建筑

　　有些房子属于违规建筑，随时都可能被强制拆除，对于这类房子，也无法办理房产抵押贷款。

　　6、权属有争议的房子

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　7、拆迁范围内的房子

　　对于拆迁范围内的房子，是无法办理抵押贷款的！

　　除了上述类型的房屋外，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　二：银行抵押贷款流程

　　一般情况下，房屋抵押贷款需要的材料主要有：

　　1、向银行提出贷款申请

　　咨询银行办理抵押贷款需要的贷款材料，以及咨询能申请到的贷款额度，提前准备好相关的贷款手续。

　　2、银行审批

　　当借款人确定要办理贷款之后，经办人会给借款人注册办理手续，要求借款人需要审核的贷款材料一起上交给经办人，银行会对借款人的材料进行审核。

　　3、办理抵押或公证手续

　　如果银行已经同意借款人申请贷款，有贷款的资格，那么借款人就要办理相关抵押登记手续以及公证手续。如果贷款材料审批不过，银行会将贷款材料退回给借款人。

　　4、签订贷款合同，银行发放贷款

　　当相关的手续都办理完成，借款人就要和银行签订贷款合同，并且借款人要在贷款行办理个人贷款账户，银行按照合同确定时间内给借款人发放贷款资金。

　　以上是中龙城·邓总说金给大家整理的“房屋抵押贷款”的相关介绍，想要了解更多相关信息，可以关注我们的中龙城科技或邓总说金的公众号，也可以直接在留言咨询我们。

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