抵押贷款的优势有哪些？

时间：2023-02-16

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　生活中贷款、购房、融资，自然要找专业的人办专业的事，中龙城邓总说金自成立以来服务的客户不计其数。

　　当然，在服务的过程中也积累了颇多经验，今天邓总说金朱老师来和大家做个分享。

　　抵押贷款的优势。

　　1：简单。

　　抵押贷款很好理解，将您的房产抵押给银行，银行借给您资金用于周转，当您资金使用过后，还上银行的资金即可，相当于古代的当铺，我将物品抵押给你，你给我钱，有钱了再赎回，唯一抵押贷款跟古代当铺最大的不同点，就是房子抵押后房子还在您名下，不影响您自住和出租的。如果房子打算买卖，还清银行贷款即可。

　　2：正规。

　　抵押贷款首选肯定是商业银行和国有银行，毕竟房子抵押到银行要比民间借贷，典当行，以及金融机构要靠谱多了，毕竟后期提前还款，或者房子后期解除抵押状态，银行方面会更配合，况且银行上面有央行，银监会等机构监督他们，所以在流程上更正规，更靠谱些。

　　3：利息低。

　　以北京为例，目前北京地区抵押贷款，年息在3.15%到3.35%左右，而就在2019年以前抵押贷款年息基本在6%以上。年息3.15%是个什么概念？目前北京地区首套房贷利率为4.85%，二套购房房贷利率为5.35%，抵押贷款比房贷低了1.5%到2%左右利息。目前北京一般单位员工申请消费贷，利息在5%-6%左右，而央企、国企、事业单位及上市公司等单位员工，年息在4%-5%左右，不难看出抵押贷款的利息肯定也比消费贷利息合适。

　　4：用款时间长。

　　大部分信用贷款，信用卡分期，或者找朋友借，能让您使用的周期也就1到5年，如果用款资金很小，也还好说，咬咬牙也就过去了，但是如果您要投资某个项目，需要大额资金，借款周期不长，短期内回不了款，这个可是非常致命的。就算您不投资项目用个几百万，就算您的收入非常高，但是信用贷款一到五年内还清，那您的生活质量也会下降不少。而抵押贷款最长可以贷30年期，可以随时提前还款无任何违约金。大额资金分30年慢慢还，手上有闲置资金了就可以提前还款，随用随取，每个月还款压力也小了很多。

　　5：额度高。

　　简单来讲，找朋友借少量资金还可以，大量资金找朋友，估计很难借到，有可能还会伤了朋友之间的情谊，就算借了，还了钱你也会感觉背负了人情债，人情债可不好还。消费贷利息高，而且额度贷不了太多，虽然消费贷上限可以贷出300万，但是这300万也要8到10家银行累计出的结果，还款时候每月需要还8到10个银行，比较麻烦。如果所需资金大于300万，消费贷款肯定是满足不了啦，抵押贷款额度上限4000万，多套房产无上限，优势就凸显出来了。

　　6：融资时间快。

　　很多朋友会说，“抵押贷款并不是最快的啊”，申请网贷，1分钟就可到账，信用贷款1到3天到账，而抵押贷款要10到20个工作日，那为什么说抵押贷款融资快？

　　如果是小额资金资金缺口几十万，用款比较着急的情况下，消费贷无疑是比较合适的。但如果需要大额资金的话，则有两种选择，一个是抵押贷款，一个是变卖房产。首先卖房不像卖菜，上午卖下午钱到手，有的房子，挂牌半年一年还没卖出去，这很正常，如果短时间卖出去，那就需要大幅度降价，这降价的钱，就是您损失的，就算卖出去了，您拿到钱的时间也不一定，如果下家全款买你的房子，那还好能短时间拿到资金，但是又有多少人能一下子拿出全款那？大部分需要办理房贷购房，房贷流程比较复杂，一般北京房贷办理周期1到3个月左右，也就是您拿到资金的时间大概2到4个月左右，如果说您房子还有贷款的情况下这个时间会更长，况且房子卖了就不属于你了，房子现在还处于低位，还是有一定上涨空间的，但是将房子抵押给银行，房子还是属于您，将来涨了都是你的，毕竟中国只有一个首都，在首都买房不会亏本。

　　其次是抵押贷款抵押贷款，办理周期大概10个工作日，如果没有公司的情况下，加公司大概一周，整个周期大概一个月。所以需要资金的朋友，可在一月以前就规划起来。

　　对于征信要求不高。

　　a.抵押贷款部分银行逾期两年内超过连三累六的也可以办理。消费贷，基本没戏，而且抵押贷款一些额度较小的逾期，是可以沟通的，有极个别银行，有严重的逾期记录，也可以办理。

　　b.抵押贷款部分银行不看征信查询次数，消费贷款查询看的比较严格，查询过多消费贷款很难成功。

　　c.抵押贷款大部分银行不看信用类负债的，而消费贷款负债超过30万就不太好办理了。

　　4.网贷笔数特多的，抵押贷款可以办理，然而消费贷款网贷笔数特多基本上办理不了。

　　在北京，怎么选择合适的助贷机构？

　　中龙城集团（邓总说金）是“中国互联网金融协会”会员单位，中国企业联合会企业会员，北京市朝阳区工商联会员企业。也是中国互联网协会，中国商业联合会，北京信用协会等全国性社会团体会员单位。

　　以上是中龙城·邓总说金朱老师给大家整理的抵押贷款的优势的分享，想要了解更多北京抵押贷款的相关信息，可以访问邓总说金的官网的其他文章，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

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