北京房产抵押贷款全攻略，速看！

时间：2023-02-16

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　生活中贷款、购房、融资，自然要找专业的人办专业的事，中龙城邓总说金自成立以来服务的客户不计其数。

　　当然，在服务的过程中也积累了颇多经验，今天邓总说金朱老师来和大家做个分享。

　　抵押贷款也叫个人抵押经营贷，参考个人，及资产情况，以个人名义将资产抵押给银行的抵押贷款。抵押贷款办理条件一定需要有个人名下有经营主体——借款的理由。

　　这个经营主体就是您名下需要有一个股东或法人身份即可。这个公司可以无经营无流水，无纳税，因为个人抵押贷款，主要是看借款人资质条件，公司只是辅助类型。

　　而企业抵押经营恰恰相反，企业抵押贷，是以企业为借款主体，一般房产须在企业明下，并且对于企业流水，纳税，财务等审核比较严格。

　　咱们常提起的抵押贷款都是指的个人抵押经营贷款，企业抵押贷款很少，咱们今天就讲讲个人抵押贷款该如何办理呢？

　　1：准备公司资料，没有公司的，找贷款中介，一般都会帮您准备公司方面的资料，手续等，或者您自己找朋友过户个公司也可以，大部分银行要求注册公司满一年以上。

　　公司资料大体包括：营业执照正副本，公司章程，公司公章上下游合同，租赁合同，办公场地，完税证明等。

　　2：产权人夫妻双方带上双方身份证，户口本，房本，结婚证（离异需要带上离婚证，离婚协议，或法院判决书）带上公司相应资料，到指定贷款银行，面签，提交贷款申请，银行面签必须本人夫妻双方到场，不能他人代替，夫妻双方缺一不可。

　　3：签约1到3个工作日后，银行会安排工作人员进行下户、拍照并评估房产房屋情况。

　　注意：

　　a、房子如果租出去，提前跟租户协商好，下户前能开门配合拍照下户，

　　b、切记房子内主体不能更改，屋内不要隔断，打通，需要跟房本后户型图一致。

　　4：银行电核→审批通过→批贷成功，额度利率年限等已经确定，银行会有批贷函，如果贷款需要用到垫资，一般资金方看到银行的批贷函，就会把资金垫给您。也可以走垫资流程，垫资流程一般10天到20天内，主要取决于上家银行解押时间，垫资的资金还清上家银行按揭，或贷款上家解押后，继续抵押流程。

　　5：公证处会公证本笔借款的合法性，一般贷款中介会安排好。

　　6：当地建委，抵押盖章，进抵出抵，抵押完成后，建委会出他项证明，证明本套房产已经上抵完成。

　　7：银行看到抵押完成后，大概1到3个工作安排放款，这个资金不是放到您自己的账户，而是放到，您提供的三方账户，也就是您名下公司的下游合作公司，大部分银行是放款到三方对公账户，只有极少数银行放款到三方法人个人账户。

　　这里有的朋友该问了为什么放款到三方账户而不是直接到我的账户呢？

　　这其实就是银行规避风险的一种方法，常见的支付贷款支付方式一种是自主支付，另一种是受托支付，大部分银行选择的是受托支付。

　　受托支付：您的A公司和您朋友的B公司产生交易，买了一批设备，您将资料提供给银行，银行将直接把贷款资金转到您朋友的B公司账户，流程上是合理合规，满足银监会审查条件。

　　自主支付：同样您A公司和您朋友的B公司产生交易，买了一批设备，您将资料提供给银行，银行将直接将贷款资金转到您的账户，您转到B公司了还好，假设您没有将资金转到您朋友B公司账户，或者买房投资了，很明显资金没有用于经营，银行肯定会面临高额处罚的，所以银行为了规避风险，基本都是放款到第三方账户。

　　一般北京地区银行抵押贷款流程在15到20个工作日左右，如果上家有贷款需要垫资还清，周期可能会延长10个工作日左右，目前北京地区抵押贷款年息在3.15%到3.55%左右，先息后本最长10年期，等额本息最长30年期，额度上限6000万。

　　目前北京抵押贷款政策处于开放期，流程简单，利息最低，对于公司流水要求宽松，正是办理的黄金期，所以有考虑办理贷款的且想要低利息的朋友们，现在入手，时机巨佳！

　　在北京，怎么选择合适的助贷机构？

　　中龙城集团（邓总说金）是“中国互联网金融协会”会员单位，中国企业联合会企业会员，北京市朝阳区工商联会员企业。也是中国互联网协会，中国商业联合会，北京信用协会等全国性社会团体会员单位。

　　以上是中龙城·邓总说金朱老师给大家整理的抵押贷款实操篇的分享，想要了解更多北京抵押贷款的相关信息，可以访问邓总说金的官网的其他文章，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

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