北京房屋抵押贷款一抵和二抵有哪些不同之处？

时间：2023-02-10

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　今天，邓总手机朱老师和大家一起了解一下北京房屋抵押贷款一抵和二抵有哪些不同之处。

　　一：什么是一抵和二抵呢？

　　01：一抵。

　　其实就是我们常说的首次抵押，申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行或贷款机构申请贷款。目前想要抵押的房屋没有贷款，处于无任何贷款状态。

　　02：二抵。

　　房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。（按揭房抵押也是二抵，不管是公积金的按揭还是商贷的按揭，正在按揭的情况下还要抵押，也叫二次抵押。）

　　03：二次抵押贷款申请有两个关键前提：

　　1、借款人有抵押贷款房屋的房产证，且房屋全部产权人同意在抵押贷款合同上签字；

　　2、抵押贷款房屋有抵押额度，有房就能贷！

　二：一抵和二抵有什么区别？

　　01贷款要求不同

　　一抵：

　　1、借款人具有完全民事行为能力;

　　2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;

　　3、借款人个人信用良好;

　　4、个人和房屋具有抵押贷款条件;

　　5、符合贷款机构规定的其他条件。

　　二抵：

　　除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：

　　1、借款人具有该房屋的房产证;

　　2、该房屋拥有可抵押额度。

　　02：贷款额度不同。

　　一抵：

　　一般最高可贷房屋估值的7成；

　　二抵：

　　二次抵押贷款主要看剩余的评估额度，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。与一抵相比，二抵额度会低很多。

　　比如：评估值1000万的房子，一抵可贷出700万。贷出的700万，还了500万之后，还想做二抵。那么二抵就只能贷出“1000（评估值）x0.6-200万（未还清款项）=400万”

　　03贷款机构不同。

　　一抵：银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，利息、额度等贷款内容也不一样；

　　二抵：大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款，因为其风险较高和手续复杂等因素。

　　总有人把贷款当做是购物，喜欢货比三家，哪家利息给出的利息低，额度高，费用低，就选择在哪家办理。

　　但是贷款更像相亲一点，你放出条件，挑选的时候，别人也有自己的择偶标准，也在审视着你。

　　所以，在一开始，就要选择对的贷款经理很重要。

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　　任何一个贷款客户都会有各种各样的问题，你会大概知道自己哪有问题。有一个问题（非超硬难解的征信问题），那可能有10家银行都可以接受，但是你有2个问题3个问题，那作为你不是行业内比较懂的人，可选银行可就几乎不多了。

　　具体其他问题怎么解决，可以直接右侧咨询框进行咨询，至于选择什么样的金融外包机构，朱老师还是可以给咱们一些参考的。

　　中龙城集团（邓总说金）是“中国互联网金融协会”会员单位，中国企业联合会企业会员，北京市朝阳区工商联会员企业。也是中国互联网协会，中国商业联合会，中国科技金融促进会，中国中小企业协会，中国广告协会，北京信用协会，首都金融服务商会，北京信用担保协会等全国性社会团体会员单位。

　　以上是中龙城·邓总说金朱老师给大家整理的“一抵”和“二抵”的不同的相关信息，可以访问中龙城·邓总说金的官方网站的其他文章，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

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