为什么自己去银行贷款很难贷到合适的金额？

首页>>看资讯>>银行贷款>>北京银行房产抵押>资讯详情

时间：2023-11-03

来源:邓总说金

作者：邓总

　　相信很多朋友自己去银行办理贷款，但是银行总是对你爱答不理，而且经常要求自己补一堆资料，自己去银行办理贷款业务经常面临，效率低，流程慢，而且跟银行沟通太死板，很多事情无法沟通。邓总说金给您说说！

　　说一个真实案例；我有一个朋友企业小老板，有个体户执照，有房子，自己去找银行办理贷款，刚开始挺好的，银行承诺一个月内即可放款，办理途中，银行一会让补流水，一会又要补完税证明，又让补上下游合同，又要房产公证，调档，又说公司不过关，又说房子不经常住，银行总能找到问题然后让你解决，前前后后折腾了两个月银行，这两个月我朋友往返银行，工商局，建委，公证处，来来回回跑了7到8趟，最后被银行告知之前有过网贷记录不予审批，拒绝放款，当时公司项目快启动了，银行又拒绝放款，给我朋友急坏了，大大的无语，又气愤又着急。

　　最后我朋友没办法了，找到了我，并且跟我说明，流水较少，无纳税，之前有过负债，还有上家银行贷款的经历。我们整合了朋友的资料，联系了银行内部，最后并且跟银行客户经理沟通了客户的整体情况，比如客户的资产情况，用途，债务，信用，房屋产权等。

　　后来我们帮客户匹配了XX银行产品，年息3%，因为我朋友是做生意的先息后本最适合他，100万每月还款不到3000元，授信十年期，可以随时提前还款无违约金。

　　申请银行贷款前整理好客户的资料，叮嘱客户带全资料，省的多次补资料耽误时间，个人资料，夫妻双方带着身份证，户口本，结婚证，房本，公司资料；上下游合同，营业执照正副本，租赁合同，公司章程，公司公章等，资料带全后，跟银行经理约时间，线下签约，提交资料提交贷款申请，流水不够等问题我们会跟客户经理解释沟通。

　　贷款面签大概1到3个工作日后，银行会安排评估公司，和银行有关部门，下户评估房产，这时我们需要客户确定时间地点，并且叮嘱朋友，家里要整理好，并且摆放，被子牙刷等生活用品，需要有居住痕迹，单位需要有员工工作，哪怕留两三个员工也可以，跟银行和评估公司也提前沟通好，简单拍个照片即可，不会问东问西。

　　银行下户评估完成后，大概三到5个工作日，银行出批复结果，这时利率年限，额度，还款方式都以确定，房子只要完成抵押即可放款。

　　银行贷款批复后大概3到5个工作日，提前跟当地建委时间，约好时间提前告知客户，提前到建委，建委进抵，大概1到2个工作日出它项权力证，它项权力证出来后，我们会提交到银行，让银行安排放款流程，大概1到3个工作日银行会安排放款事项，至此抵押贷款流程基本完成了。

　　整个流程从开始的准备资料到客户放款不到一个月，直到放款后我朋友那叫一个激动，说贷款再也不自己找银行了，太不靠谱了，我说专业的事情还需专业的人来办，当然如果你公司经营非常好，收入高，流水大，真实经营公司，找银行也不会太麻烦。

　　当然我这边建议如果有真实经营，公司实力强，央企国企高收入人群，则可以找银行办理，如果是用款额度高，或者有负债，又网贷，无真实经营公司，的朋友最好要找当地比较靠谱贷款中介，中介这边会根据您的情况合理规划，合理匹配最适合你的贷款方案，毕竟每家银行产品不一样，有的要求高，有的利息不一样，银行审核部门对于借款人审核条件也不一样，而且我们但凡有一点瑕疵，银行是不会跟客户沟通的，所以在贷款流程中客户是很被动的，这时候需要找中间人在途中周旋解决问题，这个中间人即了解银行审核规则又可以跟银行沟通问题，同时也了解客户的真实情况，给予借款人最大的帮助，而中介完全充当了这个角色。

　　中介即帮助客户优化了贷款流程，增加了效率节省了时间成本，增加了银行通过概率，同时匹配了最适合客户的方案，降低了客户的利息成本，对于银行来讲更喜欢跟中介合作，增加了银行贷款效率，减少了自身风险，增加了放款额度，所以以上就是你自己去银行办理，与找中介去银行办理贷款区别所在，专业的事交给专业的人来做，邓总说金就在您的身边！

上一页：什么是以贷养贷？为什么房产抵押贷款是最好还款方式？

下一页：中央金融工作会议在北京召开，有哪些看点？