房屋抵押经营贷有哪些注意事项？,怎么解决？

时间：2023-10-17

来源:邓总说金原创

作者：邓总说金

近日，收到中龙城科技公众号的粉丝留言，主要是想咨询房屋抵押经营贷有哪些注意事项？,怎么解决？的问题。今天邓总说金就给大家分析下。

　　房屋抵押经营贷的几个注意事项：

　　一、时间政策政策收紧的时候，很多银行就不借贷了，会对你公司的经营数据挑三拣四，对你的流水，对你的收入各方面都会提高，平时可以到银行里贷，这个时候又会变成了拒贷了，要不就让你等，但你可以先申请，但是就不拿钱，这个时候很多客户就往民间涌，利息翻了几倍，所以我们做什么事情一定要从长计议，不能到那个点你才想办那个事，往往就比较被动。

　　二、资金规划借钱，你能借，就多一点备用金，比如你的房子，我在银行里做了一押了，你需要用300万，我就借300万，这个是一个错误的思维，你可以多要个几十万放在那里，因为等你再缺钱的时候，你就没法再抵押了，因为大头的一押已经抵借了，二押往往不好抵的，所以最好要多留一点备用资金，防止应急所需，因为生意它有好有坏，很多事情都是发生在意料之外的，不能只想着说“哎呀我干吗多借这20万，不是白白承担利息？”，你要知道你多贷20万放那里备用，关键时候能救你命，如果没有这20万，你那几百万的抵押可能就逾期了。

　　三、还款方式最好是，能选择先息后本就尽量不要选择等额本息，如果你的收入不稳定，等额本息，一边还本金一边还利息，你能扛多久？如果第二年断供了，那你不是吃哑巴亏吗？即使能转贷，也给你增加一些费用，比如说过桥、再抵押转贷成本、时间成本、资金成本，这是一个财务逻辑，也不能过于高估自己，保守来胜，谁活得久谁才是胜利。

　　四、时间节点每到年底、节假日、很多银行的抵押审批流程可以先审，可以先敲但是就是不放款，而此时如果你刚好处于过桥期间，就等于你额外要多出半个月甚至一个多月的一个垫资利息，多出这个利息不重要，重要是你本金，这个钱你拿不到，没有钱你就办不了事，你就会面临着各种结算的违约，甚至工资都发不了，而这个带来的损失更大。所以每年到特殊时间节点的时候，就有不少的老板不得不舍弃掉银行的批复，选择到民间去做高息的抵押，都是想尽快拿到钱，这也就是为什么在11和12月期间申请银行贷款的，因为重点考虑的是年前能拿到钱为第一，利息为第二，如果连钱都拿不到，那你再继续聚焦利息有什么意义呢？

　　五、征信没问题，房子没问题，为什么银行把你拒之门外？你不相信，又跑了第二家，到了第三家还是被拒绝，而自己心里还疑惑，送上门的客户，银行却给拒之门外了，这到底是为什么？既然前两点都没问题，那肯定是营业执照的问题了。如果你是因为要贷款，从而刚刚去注册下来了营业执照，那肯定是会被拒绝的。一是因为办理经营贷的金额都比较大，小则数百万，大则数千万，新注册的公司风险不可谓不大。二是，新注册的营业执照公司并不能佐证你的经营痕迹，也就是说银行它无法来评判你经商的实力和能力，因为这上面是空白的，银行没法进行评估。三是上层也在查经济贷的资金流入到楼市，很多银行也纷纷响应了这个政策，纷纷表示拒绝了新注册营业执照申请经营贷，出于对这三方面的原因考虑，银行才会拒绝你申请抵押贷款。那有没有好一点的办法？当然是有，比如说有人是过户营业执照就不一样了，起码这个企业它存在了有几年的时间了，其实过户营业执照审核的门槛，它就比新注册营业执照门槛要深一些。所以融资方面，未雨绸缪，提前把准备工作的事情给先做了，不至于自己很被动。

　　注意点已经说了这么多，再给大家说几个规避风险的技巧。

　　1.选择与自己契合度高的产品市场上贷款产品种类众多，就算同类型的贷款，如果产品不同，其申请门槛和额度都不一样，审贷要求、审批速度、利率等都有区别，怎样从眼花缭乱的信贷产品中选择最适合自己的一款产品，能最大限度的节省申请时间，减少审批被拒概率呢？做足功课是很重要的。提前做好准备，每一环节都需要准备充分，而且心里有数。不要未做功课就一股脑地乱跑。根据银行给到的要求和自己的资质情况，灵活变通，这样不仅能提高效率，还能提高贷款速度，贷到较低的利息。切记：选择跟自己的实际情况相匹配的贷款产品，不要盲目申贷。

　　2.寻求专业可靠的专业人士帮助这是很多人接触贷款的第一步，不管是不是你主动找。相信专业的人办专业的事，不仅会帮你办理、讲解正确的申请流程，还会定制专属的资金解决方案。同时也对办理流程和所需材料都非常熟悉，能提升办理速度，帮助咱们早日放款。还会提醒你哪些地方会造成不良信用记录，为有贷款需求时做好充分的准备。帮助你最大化体现你的还款能力、优化风险评级，提升你贷款审批的额度，降低贷款利率。

　　具体其他问题怎么解决，可以直接右侧咨询框进行咨询，至于选择什么样的金融外包机构，朱老师还是可以给咱们一些参考的。

　　中龙城集团（邓总说金）是“中国互联网金融协会”会员单位，中国企业联合会企业会员，北京市朝阳区工商联会员企业。也是中国互联网协会，中国商业联合会，北京信用协会等全国性社会团体会员单位。

　　想要了解更多抵押贷款的细节，可以访问中龙城科技公众号或者邓总说金官网的其他文章，如果遇到其他有信用贷款的相关问题，可以随时咨询邓总。

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