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房屋抵押经营贷有哪些注意事项?,怎么解决?
时间:2023-10-17 来源:邓总说金原创 作者:邓总说金
近日,收到中龙城科技公众号的粉丝留言,主要是想咨询房屋抵押经营贷有哪些注意事项?,怎么解决?的问题。今天邓总说金就给大家分析下。

  房屋抵押经营贷的几个注意事项:

  一、时间政策政策收紧的时候,很多银行就不借贷了,会对你公司的经营数据挑三拣四,对你的流水,对你的收入各方面都会提高,平时可以到银行里贷,这个时候又会变成了拒贷了,要不就让你等,但你可以先申请,但是就不拿钱,这个时候很多客户就往民间涌,利息翻了几倍,所以我们做什么事情一定要从长计议,不能到那个点你才想办那个事,往往就比较被动。

  二、资金规划借钱,你能借,就多一点备用金,比如你的房子,我在银行里做了一押了,你需要用300万,我就借300万,这个是一个错误的思维,你可以多要个几十万放在那里,因为等你再缺钱的时候,你就没法再抵押了,因为大头的一押已经抵借了,二押往往不好抵的,所以最好要多留一点备用资金,防止应急所需,因为生意它有好有坏,很多事情都是发生在意料之外的,不能只想着说“哎呀我干吗多借这20万,不是白白承担利息?”,你要知道你多贷20万放那里备用,关键时候能救你命,如果没有这20万,你那几百万的抵押可能就逾期了。



  三、还款方式最好是,能选择先息后本就尽量不要选择等额本息,如果你的收入不稳定,等额本息,一边还本金一边还利息,你能扛多久?如果第二年断供了,那你不是吃哑巴亏吗?即使能转贷,也给你增加一些费用,比如说过桥、再抵押转贷成本、时间成本、资金成本,这是一个财务逻辑,也不能过于高估自己,保守来胜,谁活得久谁才是胜利。

  四、时间节点每到年底、节假日、很多银行的抵押审批流程可以先审,可以先敲但是就是不放款,而此时如果你刚好处于过桥期间,就等于你额外要多出半个月甚至一个多月的一个垫资利息,多出这个利息不重要,重要是你本金,这个钱你拿不到,没有钱你就办不了事,你就会面临着各种结算的违约,甚至工资都发不了,而这个带来的损失更大。所以每年到特殊时间节点的时候,就有不少的老板不得不舍弃掉银行的批复,选择到民间去做高息的抵押,都是想尽快拿到钱,这也就是为什么在11和12月期间申请银行贷款的,因为重点考虑的是年前能拿到钱为第一,利息为第二,如果连钱都拿不到,那你再继续聚焦利息有什么意义呢?

  五、征信没问题,房子没问题,为什么银行把你拒之门外?你不相信,又跑了第二家,到了第三家还是被拒绝,而自己心里还疑惑,送上门的客户,银行却给拒之门外了,这到底是为什么?既然前两点都没问题,那肯定是营业执照的问题了。如果你是因为要贷款,从而刚刚去注册下来了营业执照,那肯定是会被拒绝的。一是因为办理经营贷的金额都比较大,小则数百万,大则数千万,新注册的公司风险不可谓不大。二是,新注册的营业执照公司并不能佐证你的经营痕迹,也就是说银行它无法来评判你经商的实力和能力,因为这上面是空白的,银行没法进行评估。三是上层也在查经济贷的资金流入到楼市,很多银行也纷纷响应了这个政策,纷纷表示拒绝了新注册营业执照申请经营贷,出于对这三方面的原因考虑,银行才会拒绝你申请抵押贷款。那有没有好一点的办法?当然是有,比如说有人是过户营业执照就不一样了,起码这个企业它存在了有几年的时间了,其实过户营业执照审核的门槛,它就比新注册营业执照门槛要深一些。所以融资方面,未雨绸缪,提前把准备工作的事情给先做了,不至于自己很被动。

  注意点已经说了这么多,再给大家说几个规避风险的技巧。


  1.选择与自己契合度高的产品市场上贷款产品种类众多,就算同类型的贷款,如果产品不同,其申请门槛和额度都不一样,审贷要求、审批速度、利率等都有区别,怎样从眼花缭乱的信贷产品中选择最适合自己的一款产品,能最大限度的节省申请时间,减少审批被拒概率呢?做足功课是很重要的。提前做好准备,每一环节都需要准备充分,而且心里有数。不要未做功课就一股脑地乱跑。根据银行给到的要求和自己的资质情况,灵活变通,这样不仅能提高效率,还能提高贷款速度,贷到较低的利息。切记:选择跟自己的实际情况相匹配的贷款产品,不要盲目申贷。

  2.寻求专业可靠的专业人士帮助这是很多人接触贷款的第一步,不管是不是你主动找。相信专业的人办专业的事,不仅会帮你办理、讲解正确的申请流程,还会定制专属的资金解决方案。同时也对办理流程和所需材料都非常熟悉,能提升办理速度,帮助咱们早日放款。还会提醒你哪些地方会造成不良信用记录,为有贷款需求时做好充分的准备。帮助你最大化体现你的还款能力、优化风险评级,提升你贷款审批的额度,降低贷款利率。

  具体其他问题怎么解决,可以直接右侧咨询框进行咨询,至于选择什么样的金融外包机构,朱老师还是可以给咱们一些参考的。

邓总说金

  中龙城集团(邓总说金)是“中国互联网金融协会”会员单位,中国企业联合会企业会员,北京市朝阳区工商联会员企业。也是中国互联网协会,中国商业联合会,北京信用协会等全国性社会团体会员单位。

  想要了解更多抵押贷款的细节,可以访问中龙城科技公众号或者邓总说金官网的其他文章,如果遇到其他有信用贷款的相关问题,可以随时咨询邓总。
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