当我们遇到大额资金短缺，需要贷款时，房产抵押贷款是很多人的首选，但是很多人不了解房屋抵押贷款，一些人对这种贷款方式存在着很大的误解，担心存在着非常大的风险而望而却步;另外一些人在申请抵押贷款时，借款人会很容易陷入一些误区。

那么大家对于房屋抵押贷款到底有哪些误区呢?今天邓总说金官网就来给梳理下，快来看看你有没有中招吧。
一：抵押以后房子就不是自己的了？

这个误区是很普遍的，当借款人在申请房屋抵押贷款后，就会觉得房子已经抵押给银行不属于自己了，而且一旦没有按时还贷，银行就会把房子拍卖掉。

其实房子在办理抵押贷款后，产权会抵押给银行，但是房子的使用权仍然属于你，而且当贷款全部还清后，抵押解除，房屋仍然所有权属于你。

当然，在抵押期间，如果房产发生重大变动，需要及时通知银行，征得银行同意后才能操作。

假使万一借款不能如期归还，银行会先催收，实在催收不到就才会拍卖。

若在这期间把还款空缺补上，那么就没有问题。
二：贷款未还清就无法申请抵押贷款？

不少人房屋申请的按揭贷款，在银行贷款未还清的情况下，是不是就无法申请抵押贷款呢?

这一想法是错误的，只要抵押的房屋符合银行二次抵押贷款要求，就可以在银行申请抵押贷款。

或者结清后重新办理一次抵押。因为房价持上涨水平，每过几年都会有一定的溢价空间。这些溢价都是可以多贷出来的钱。

现在二抵的抵押经营贷利率也是很低的，最低可以到3.35%，最长等额本息可以到30年。
三：所有的房子都可以办？

很多人觉得只要正常上市交易的房子都可以办理房屋抵押贷款，这个说法是错误的，因为上市房产与抵押房产并非同一概念。

众所周知，不可上市的房由于变现能力偏弱，所以不具备房屋抵押资格，事实上银行对进行抵押的房屋都有平台自己的要求，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，青睐落座在市中心位置的房屋;有的如果房屋的房龄过高，或者想申请二次抵押的房屋，在有些平台是不能做房屋抵押贷款的;有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。

那么一般市场情况下，什么样子的房子抵押不了呢？
总结一下：政策性房产是不能抵押的，08年之后的经济适用房，共有产权房，公租房，不能上市的央产房，军产房等。

还有就是一些带“限”字的房子，肯定抵押不了的，比如，两限房，限价房，限售房，限竞房等，这些房产抵押很难办理，基本实现不了。

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