哪些房子不能做北京房屋抵押贷款？

时间：2023-11-14

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　近日，收到网站后台的朋友咨询，主要是什么是房屋抵押贷款和哪些房子不能做房屋抵押贷款的问题。今天，邓总说金的朱老师就给大家分享下。

　　01：什么是房屋抵押贷款？

　　房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款。

　　房屋抵押贷款需要贷款人以稳定的收入分期向银行/放贷人还本付息之前，用其产权证向银行/放贷人作抵押，若贷款人不能按照限还本付息，银行/放贷人可将房屋出售，以抵消欠款。

　　房屋抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把贷款人的房产通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

　　很多人觉得只要正常上市交易的房子都可以办理房屋抵押贷款。那所有房产都能做房屋抵押贷款吗？答案是不能！事实上，银行对进行抵押的房屋都有平台自己的要求。

　　（比如某银行对北京房产抵押的要求）

　　为什么会有这样的要求，理由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置！

　　那么，哪些房子可以申请抵押贷款呢？

　　02：哪些房产可以做抵押贷款？

　　1、区域。

　　银行感兴趣的肯定是热点核心区域，资产好变现，比方说北京的某些远郊区县，金额不是很大，购买热度又不够。最终执行的话，法拍成数也很低，导致损失率更大。在银行业贷款不是很受欢迎。

　　2、房龄。

　　普遍要求25年以内。部分银行宽松，可以放宽到30年/40年。

　　3、产权性质。

　　热点是住宅，银行最爱。其他的，经济适用房，房改房，两限房等受政策影响，不好办啊。按经济适用房管理的房产（二类经济适用房）央产房，补税后相关单位出具手续，可以正常操作，不过手续繁琐，比方说补税，比方说单位开具可上市交易证明，可抵押证明，原单位放弃优先回购权。

　　总结一下，我们可以做房产抵押贷款的几大类房产有：普通住宅，公寓、商铺，别墅，写字楼，厂房等。像还建房、经济适用房、以及一些特殊类型的房产，满五年也可以抵押。

　　4、共有情况。

　　房本单独所有，房主夫妻双方出面就可以了。但是房本上有abcd四个人，那就很麻烦了，四个家庭，至少4个人，多到可以十几个人出面（存在非直系共借情况）。所以，银行最多允许房本上有2个权利人，而且还是夫妻间。兄弟姐妹之间作为权利人的都难以处置。

　　5、是否干净房/转单。

　　这个考虑的是之前有没有做过抵押，现在还有没有抵押，有的话就需要解一抵从新做一抵，或者说直接做二抵。还会考虑的问题是否上家正常还款，毕竟有些房产抵押也不上征信的，或者负债金额在企业征信上。

　　银行抵押贷款对房产的要求，房产符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，产权要明晰，还要万一还不了贷款，银行拍卖好出手的。

　　银行不会干图着你利息，你图人家本金的事。虽然你有房产抵押在银行，人家一样不希望你逾期，后期资产处置打折率很高的，亏得大。

　　如果您遇到贷款的相关问题，可以直接右侧咨询框咨询邓总，至于选择什么样的金融外包机构，朱老师还是可以给咱们一些参考的。

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　　以上是中龙城·邓总说金朱老师给大家分享下什么是房屋抵押贷款和哪些房子不能做房屋抵押贷款的问题的相关介绍。想要了解更多北京抵押贷款的相关信息，可以访问邓总说金的官网，如果您遇到类似的相关问题，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

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