办理北京抵押贷款业务过程对于人的要求有哪些？

时间：2023-03-13

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　自身条件中分为四大类：人、工作、司法、抵押物；我们每个大类都讲下，从可变因素与不可变因素中，调整出最理想的产品。

　　很多人都觉得，自身条件是无法改变的，总想着找到牛的产品，反正房产都抵押给你了，最好是啥都不用再看了。首先这种想法就是错的，银行是做放贷生意，不是做不良资产生意；其次，是可以通过改变自身条件，来得到优秀的银行产品的，今天邓总说金的朱老师就给大家分享下办理北京抵押贷款业务过程对于人的要求有哪些？。

　　
人的因素：

　　01年龄：不可变因素。

　　普遍要求18-65岁之间。18-22/25之间需要父母共借，年龄太小社会能力还款能力不足。60-65之间需要子女共借。到了这个年龄段，生老病死的概率加大，银行会考虑规避风险，父债子还。

　　还有一部分情况，比方说没有父母，或者无子女，或者子女国外，一些银行是允许朋友或者股东之间非直系亲属共借，这种情况叫做抵贷不一，抵押人和借款人非同一自然人。

　　02婚姻：可变因素。

　　我们遇到最多的就是，贷款人的配偶，出现了征信严重逾期问题，或者是名下的诉讼问题；所以从已婚的状态，转变成离异（需要特别注意，离婚协议需要明确产权，例：XXX市XXX路XX号XX室房产归XXX所有）。

　　离异的要考虑是否三个月内离异，80%以上的银行会考虑夫妻间是否存在债务转移，高债务风险。包括离婚时离婚协议是否财产分割清晰，都拒接一些产权存在争议的房产，假设逾期，这些资产都是难以处置的。

　　再说已婚：会考虑之前有几段婚史，财产清晰。已婚的配偶是否能知晓，共签借款，公证处公证。只有夫妻双方一人出面，这种情况叫做单方面房产抵押，在法律上规定夫妻共有财产，买卖/抵押必须夫妻双方出面。虚假资料骗贷，10年起步。

　　不论婚姻状况如何，这几种情况都是要去公证处公证，其中一项叫强制执行公证。如逾期没有还款能力，放款方有权利强制执行法院拍卖，处置变现资产。

　　还有一种情况，叫丧偶。如果没有遗嘱公证的话，这个涉及七大姑八大姨一大圈人做放弃财产公证。举例：某人在国外，或者另一人不配合。这个很难。

　　03征信：可变因素。

　　这个需要去互联网查询或者征信大厅打印。

　　三方面，负债，逾期，查询次数。负债衡量客户的综合还款能力，借这笔钱加上负债，是否能还的上，是否有逾期风险。

　　逾期，普遍要求近2年内不能连三累六（近2年某个账户连续逾期不能超过3个月未还款，所有账户总计不能超过6次逾期），超了这么多家银行选择性就小了很多。处理起来比较棘手，但是也有机会。

　　查询次数，部分客户会在贷款前盲目的申请贷款，导致征信最后一页一大片的查询次数。银行的逻辑是，你最近在频繁借款，而且还没借够，或者其他家就没批贷。有2个原因，要么，借了你还是很缺钱，要么你有问题其他银行才会拒贷，我也不能冒这个风险。拒贷。所以不要频繁申请网贷，信用卡，这些操作都会在查询记录那一页生成无数的贷款审批，信用卡审批查询记录。

　　银行正常是看两年内的逾期，所以可以随着时间的推移，将逾期推移到二年外；查询次数也是同理；贷款成数不高，负债都是不看的，成数高的可以沟通批复后归还。

　　如果您遇到贷款的相关问题，可以直接右侧咨询框咨询邓总，至于选择什么样的金融外包机构，朱老师还是可以给咱们一些参考的。

　　中龙城集团（邓总说金）是“中国互联网金融协会”会员单位，中国企业联合会企业会员，北京市朝阳区工商联会员企业。也是中国互联网协会，中国商业联合会，北京信用协会等全国性社会团体会员单位。

　　以上是中龙城·邓总说金朱老师给大家分享下办理北京抵押贷款业务过程对于人的要求有哪些？的相关介绍。想要了解更多北京抵押贷款的相关信息，可以访问邓总说金的官网，如果您遇到类似的相关问题，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

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