北京房产抵押：租金上涨过快，房产中介是推手吗？

时间：2023-03-13

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　关于打击房产中介的政策和风向，每过一段时间类似的说法就会被提起，而日前又出通知，开始大大打击了中介，具体是怎么回事？今天中龙城·邓总说金的朱老师就给大家分享下这件事。

　　国家住房和城乡建设部印发《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确城市住房租金年度涨幅不超过5％。但只要一天没有被彻底禁止，中介还是可以通过这份工作拿到收入。

　　但是现在中介不好做，上半年大量中介门店关闭。

　　据相关数据显示，在2021年上半年，深圳的中介成交为2.84万套，同比上一年同期减少了35.4％，月成交量也连跌了3个月，相比去年同期大幅下滑。正因如此，还导致了大量中介的门店关门歇业。对于一些还在从业的中介也表示，“今年都过去一大半了，还没卖出去一套房，租房业务也不好做，大家似乎都不太愿意找中介了，是不是该考虑要不要转行去干其他行业。”

　　而其实杭州方面，早就有二手房交易监管服务平台，今年又上线了个人自主挂牌房源的新功能，市民通过认证后，可以在平台查询挂牌房源。政策显然希望，这个平台可以做到无需中介机构也可以在线选房、自主看房、自主租房。通过“革中介的命”，把租房买房交易过程中不透明和额外的高额费用取消，最终让人们重新对租房提起信心。

　　但近日网上疯传，在就业季，房租上涨幅度高达20％，引发不少人忧虑。

　　确实，每年的七月到九月都是毕业生进入社会新高峰，人才的引进，年轻人不断流向大城市，使得租金也水涨船高，而且在2021年新一轮毕业季后，我国又涌现数百万毕业生，这也意味着就业人数大幅增长，租房需求大大增加，而近几天有消息传出房租涨幅高达20%

　　对此有业内人士表示，与集中式长租公寓相比，通过中介寻找的住房，因受房东个人偏好影响，叠加暑期就业高峰租房需求提升因素，租金容易波动，但是上涨幅度并没有网传的20％那么高。今年以来，房屋租赁市场的累计增幅差不多是7-9％，而今年的租房市场需求要比平时多30％左右。

　　我们可以看看不同城市的数据

　　根据从某平台近期发布的第35周全国大中城市租金情况，前十位的城市是：上海、北京、深圳、广州、杭州、厦门、南京、三亚、苏州、福州。

　　上海——2021年上半年房租整体上升，外环内各区域普遍涨了300-500元，部分区域已经连涨7个月，有的区域上半年涨幅就已超过15％。

　　北京——房租7月同比上涨10.47％，环比上涨1.67％。

　　南京——房租7月挂牌均价51.86元每月每平方米，3487元每月，同比上涨13.9％。

　　所以你可以看出来，从上个月出台的《北京租房调控》的文件里说：租金上涨过快时，可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场。并且将“严管”长租公寓、群租房等，提出租赁企业向承租人单次收取租金的数额不得超过3个月租金总和，押金不超过一个月租金，禁止房地产经纪机构提供转租服务等条例。

　　而本次的通知可以说金额上个公告的基础上更胜一筹，主旨就是要严厉起来！就是要控制租金过快上涨。

　　因为大城市有70%的新市民和年轻人是租房住，这些租房住的新市民和年轻人是城市的活力所在，而在一座城市买不起房和租不好房，往往成为年轻人逃离这座城市的原因所在。也就是说毕业生虽然多，但一旦租金过高，那么必然会出现放弃机会回老家的情况，所以为了不让人才流失，解决好他们的住房困难问题就尤显重要，而明确城市住房租金年度涨幅不超过5%，是对住房租赁市场的必要干预，也是在实打实的警告中介和敲打，以此方式来防范房租过快增长。也能够让城市对年轻人更友好。

　　最后中龙城·邓总说金朱老师建议，租房族到价格位置都满意的固然好，但如果确实没有，租房者可以适当放宽区域范围和准备时间，来寻找更适合自己的房源。如果您遇到关于房子贷款或者买卖的问题也可以通过中龙城·邓总说金官网来咨询邓总。

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