在北京办理房屋抵押贷款的条件都有哪些？怎么判定是否合适？

时间：2023-02-06

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　近日，收到客户留言，主要是在北京办理房屋抵押贷款的条件都有哪些？，怎么判定自己是否合适的问题。今天邓总说金的朱老师就给大家分享下。

　　一：期房，按揭房，新买的二手房这些都需要房本到手，有房产证才是第一步。

　　二：房子要有贷款价值，按揭房如果尾款还比较多的，贷款额度是评估价的七成，到你手里能用的额度还需要再减去尾款，所以尾款多，到你手里能用的钱就不多了，意义不大。全款房的话，什么时候买的都可以随便做。

　　三：房子的建成年份，现在银行的政策对于房龄放款到40年了，一般是房龄30年之内的好出批复一些，超过30年的就要求有真实经营真实做生意的了，否则房子太多，银行是不受理的，因为后期处置起来比较费劲。

　　四：房屋所有人的年龄，一般房屋所有人和借款人的年龄在18-65周岁之间，如果太大或者太小，都需要增加担保人的。单身人士可以选择单签，对于已婚的是需要双签的，不管是你房子是婚前还是婚后的，但是这次贷款是属于婚内的债务，配偶有权利知晓。如果你其他原因，另一方不方便，需要提前告知沟通，选择的银行就选择不公正的，省的做无用功。

　　五：征信，银行对借款人的征信一般要求是近两年不要出现连三累六，有的银行会宽泛一些放宽到累计不超过9次，具体你的征信能不能符合，我一般是建议申请前先打一份详版的征信报告，自查征信，不要去银行来回的尝试，看到征信一般都可以确定能不能做了。如果真是征信特别差，很难满足银行的要求，或者说短时间内不满足要求，可以先选择民间机构的贷款，先过渡一下，养养征信报告。

　　六：负债流水，负债一定不能资不抵债，流水可以打一个人的也可以两个人叠加(我们有专业人员核算，如果实在不够，也不用着急，要求不太严格的，大部分银行都可以操作的)

　　七：经营贷和消费贷，国家扶持小微企业，大幅度降低利息，这也是大家能选择经营贷就选择经营贷的原因，这也是咨询我的时候，我问大家是做生意还是上班，名下有没有营业执照的原因，能走经营贷也会给大家选择的，低利息的产品，让大家都享受到。

　　做房屋抵押贷款一般能满足这些条件，只要你房子有价值，其他综合资质还可以，可选择的银行就比较多一些，你可以多个选择，选择更满足自己要求的还款方式和贷款期限，中间的可操作空间就交给我们，贷款的每一步都需要细化，真是细节决定成败的时候，不要大意，交给专业人士来办理才是硬道理。

　　如果您遇到房屋抵押贷款的相关问题，可以直接右侧咨询框咨询邓总，至于选择什么样的金融外包机构，朱老师还是可以给咱们一些参考的。

　　中龙城集团（邓总说金）是“中国互联网金融协会”会员单位，中国企业联合会企业会员，北京市朝阳区工商联会员企业。也是中国互联网协会，中国商业联合会，北京信用协会等全国性社会团体会员单位。

　　以上是中龙城·邓总说金朱老师给大家分享的在北京办理房屋抵押贷款的条件都有哪些？，怎么判定自己是否合适的问题的相关介绍。想要了解更多北京房屋抵押贷款的相关信息，可以访问邓总说金官方网站的其他文章，如果您遇到类似的相关问题，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

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