办理北京房屋抵押贷款中的一抵还是二抵，两者之间有什么区别？

时间：2023-01-12

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　经常接到客户电话，咨询贷款事宜。可问到客户办理一抵还是二抵时，总有客户反问：“一抵是什么？二抵又是什么？它们又有什么区别？”

　　很多客户办理房屋抵押贷款的时候认为自己有房，申请北京房屋抵押贷款是非常简单的事情。要知道，贷款办理起来不简单，有很多的门道，不了解就去办理的话，只会让我们走弯路。

　　下面，我和大家一起了解一下北京房屋抵押贷款一抵和二抵有哪些不同之处。

　　要知道，贷款办理起来不简单，有很多的门道，不了解就去办理的话，只会让我们走弯路，尤其是办理北京房屋抵押贷款，有一低，也有二抵，两者之间到底有什么差别，今天邓总说金的朱老师就来说一说。

　　首先北京房屋抵押贷款一抵房办理流程以及利率额度如何计算?

　　1.什么是一抵房

　　一抵房就是目前想要抵押的房屋没有贷款，处于无任何贷款状态，属于全款房。

　　2.北京房屋抵押贷款一抵房的利率一般是多少?

　　由于一抵房处于无贷款状态，一般利率较二抵房要便宜，大概在月息8.5-9.5之间。有时候贷款额度高的话，可能还会更低。

　　3.北京房屋抵押贷款一抵房的额度如何计算的?

　　一抵房的额度一般是按照这样的方式计算：住宅类为评估值的80-85%。商业类为评估值的50%-65%，别墅类为评估值的60%-70%之间.

　　4.北京房屋抵押贷款一抵房的办理流程如下：

　　(1)向我们网传一张房本照片，房主本人身份证照片，我们进行初评，在半个小时之内初评结果就会出来。

　　(2)初评完之后，需要在网传户口本复印件，夫妇双方结婚证复印件，房主本人最新的征信报告以及银行流水(这里提醒大家：可以下户的时候提前准备好)

　　(3)下户，下户的时候，房主需要把以上注明的资料原件准备好;

　　(4)终评，最终定出来放款额度以及利率;

　　(5)签订公正合同;并且去建委上抵;

　　(6)放款;

　　其次，北京房屋抵押贷款二抵房办理流程以及利率额度如何计算?

　　1.什么是二抵房

　　二抵房就是目前所要抵押的房屋，还有贷款没有还完，处于抵押状态;

　　2.北京房屋抵押贷款二抵房的利率一般在多少?

　　相比较一抵房，二抵押的利率一般在1.1-1.3/月息之间。

　　3.北京房屋抵押贷款二抵房的额度如何计算的?

　　二抵房的额度一般是按照这样的方式计算：住宅类为评估值的(80-85%)-贷款余额。商业类为评估值的(50%-65%)-贷款余额，别墅类为评估值的(60%-70%之间)-贷款余额。

　　4.北京房屋抵押贷款二抵房的办理流程如下：

　　(1)向我们网传一张房本照片，房主本人身份证照片，我们进行初评，在半个小时之内初评结果就会出来。

　　(2)初评完之后，需要在网传户口本复印件，夫妇双方结婚证复印件，房主本人最新的征信报告(如果没有，下户的时候准备好)以及银行流水(注：可以下户的时候准备好)

　　(3)下户，下户的时候，房主需要把以上注明的资料原件准备好;

　　(4)去银行查询之前的贷款还有多少余款未还完;

　　(5)终评，最终定出来放款额度以及利率;

　　(6)签订公正合同;并且去建委上抵;

　　(7)放款;

　　二者贷款要求有何不同？

　　1.一抵

　　(1)借款人具有完全民事行为能力;

　　(2)借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;

　　(3)借款人个人信用良好;

　　(4)个人和房屋具有抵押贷款条件;

　　(5)符合贷款机构规定的其他条件。

　　2.二抵

　　除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：

　　(1)借款人具有该房屋的房产证;

　　(2)该房屋拥有可抵押额度。

　　贷款机构不同？

　　一抵：银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，利息、额度等贷款内容也不一样。

　　二抵：大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款，只有较少银行可以办理。

　　具体其他问题怎么解决，可以直接右侧咨询框进行咨询，至于选择什么样的金融外包机构，朱老师还是可以给咱们一些参考的。

　　中龙城集团（邓总说金）是“中国互联网金融协会”会员单位，中国企业联合会企业会员，北京市朝阳区工商联会员企业。也是中国互联网协会，中国商业联合会，中国科技金融促进会，中国中小企业协会，中国广告协会，北京信用协会，首都金融服务商会，北京信用担保协会等全国性社会团体会员单位。

　　以上是中龙城·邓总说金朱老师给大家整理的“一抵”和“二抵”的不同的相关信息，可以访问中龙城·邓总说金的官方网站的其他文章，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

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