什么是过桥垫资？常见的过桥垫资方式有哪些？

时间：2023-01-09

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　生活中贷款、购房、融资，自然要找专业的人办专业的事，中龙城邓总说金自成立以来服务的客户不计其数。
　　
　　当然，在服务的过程中也积累了颇多经验，此篇文章来和大家做个分享。
　　
　　有很多朋友不清楚过桥垫资是什么意思，甚至没有听过！过桥垫资也叫过桥贷款，现在银行基本不直接办理过桥业务，大部分预付款是通过第三方金融机构进行的，所以对大部分人来讲还是比较陌生的。

　　
　　今天邓总说金朱老师就来给大家说说过桥垫资是什么!
　　
　　一：什么是过桥垫资?
　　
　　简单的来说，过桥垫资就属于短期的融资，是帮助借款人或者借款企业对接长期资金的一种融资方式。
　　
　　过桥垫资大部分都是是几天到几周，长则几个月。一般情况下，过桥垫资的期限不会超过六个月的时间。
　　
　　企业的过桥垫资：企业通过过桥垫资能够快速的解决企业资金缺口问题，帮助企业尽快的实现正常运营。实际上过桥垫资与过渡资金非常的相似，主要是帮助企业解决资金运转的问题。
　　
　　个人的过桥垫资：借款人在向金融机构申请新的贷款的过程中，需要偿还之前旧的贷款，才能获得新的贷款，这个过程就需要过桥资金把旧的贷款还，之后获得新的贷款再把垫资公司的钱还上。一般个人垫资用的办理抵押经营贷的情况比较多，我们一般转贷的客户，大部分都需要垫资，简单就是一个置换贷款的行为。
　　
　　二：常见的过桥垫资方式有哪些？
　　
　　1、银行抵押贷款续贷过桥垫资
　　
　　借款人或者借款企业的抵押经营贷到期，恰好缺少资金，没法还上银行贷款，此时借款方再次向银行申请贷款或者授信，在申请贷款之后，由资金方先垫资归还之前的按揭或者贷款，等到现贷款批下来之后，再将垫资帮助垫资的资金全部归还，然后再达到续贷成功的目的。
　　
　　2、买房过桥代购垫资
　　
　　对于一些不想办理房贷或者办理房贷困难的买房客户，在购买二手房过程中，会考虑办理买卖过桥，即自己出一定比例首付，剩余购房资金全部由垫资公司出钱全款去买房，全款购房后，再办理房屋抵押贷款把过桥资金还给垫资公司。
　　
　　买房代购垫资的客户是比较多的一种，全款买房然后再抵押是我们最常见的操作方法，现在抵押经营贷利率比较低，相对来说，比较合适。
　　
　　3、转贷业务批贷函垫资
　　
　　转贷客户或者置换贷款的客户，肯定是需要批贷函垫资的，还款上家的按揭或者抵押贷。
　　
　　咱们可以还了上家贷款，然后顺利的来到新的银行办理抵押，这样咱们就可以办理抵押，然后顺利的办理放款等，还清垫资的钱。这种批贷函垫资比较常见。
　　
　　4、卖房尾款过桥垫资
　　
　　卖房尾款垫资也是比较常见的，就是一些卖房的客户，他们现在正常卖的房子，有贷款或者按揭，他们自己又还不了这些贷款，这个时候他们就想到了利用垫资解抵押的情况。
　　
　　就是先找垫资公司，先还清之前贷款，然后解除银行抵押，然后这个房子就可以顺利过户了，然后就完成交易，卖房得到房款之后，再直接给垫资公司还款，这样卖房垫资就完成了。
　　
　　以上几种业务模式有以下几点需要注意
　　
　　a、转贷的贷款金额和利率等需要特别注意，是否大于之前贷款金额，不然转贷是需要对比的。
　　
　　b、借款人或者买卖双方等，无法律纠纷，限高消费，法律纠纷等情况。
　　
　　c、业务合同、证明文件等和所做业务相关的资料均应齐全
　　
　　d、垫资公司的业务时间，以及垫资公司的利息，垫资公司的还款周期等
　　
　　三：过桥垫资有哪些特点？
　　
　　1、时间短
　　
　　过桥垫资主要解决的是企业的短期资金运转问题，由于这种方式的利息非常的高，所以企业过桥垫资的时间非常短，大概在5到10天之间，最长不会超过20天。
　　
　　2、渠道要求高
　　
　　目前大部分的过桥垫资公司主要为银行贷款和拥有国字背景的大型金融企业提供服务，基本上不会为民间的借贷公司提供过桥垫资，因为为民间借贷机构或者是网贷公司提供垫资存在着较大的风险。
　　
　　四：过桥垫资有哪些风险？
　　
　　1、当银行收回借款方的贷款之后，不再为借款方提供新的贷款，或者借款方不配合银行贷款等，这时借款方和垫资公司一方就会陷入了麻烦。
　　
　　2、借款方本身的资金链出现了问题，却不断的对自身进行包装,在银行申请到续贷之后，就直接将贷款的金额卷轴跑路，这样就会给银行和垫资过桥一方带来较大的经济损失。
　　
　　整体情况对于垫资方的风险要比借款方大很多，对于客户来说，风险倒是不大，主要是垫资方作为借款出去，他们的回款是有风险的，所以垫资公司会审核严格。
　　
　　五：在北京，怎么选择合适的助贷机构？

　　
　　中龙城集团（邓总说金）是“中国互联网金融协会”会员单位，中国企业联合会企业会员，北京市朝阳区工商联会员企业。也是中国互联网协会，中国商业联合会，中国科技金融促进会，中国中小企业协会，中国广告协会，北京信用协会，首都金融服务商会，北京信用担保协会等全国性社会团体会员单位。
　　
　　以上是中龙城·邓总说金朱老师给大家整理的什么是过桥垫资的介绍，想要了解更多北京房屋贷款公司的相关信息，可以访问中龙城·邓总说金官网的其他文章，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

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