在北京，没有房产证可以贷款吗？房产贷款办理又需要注意什么呢？

时间：2022-12-22

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　房产交易现如今很多人已经正在进行办理了，有些已经办理成功的人，对一些与房屋有其他联系的事情也有想法，尤其是贷款，房产用了以后，办理贷款自然就不是难事。

　　现在很多新闻都爆出，有的小区里的业主，房子住了半年，可房产证仍未到手。那么，在北京，没有房产证可以贷款吗？房产贷款办理又需要注意什么呢？办不下来有啥风险呢？，今天邓总说金的朱老师就给大家分享下。

　　一：没有房产证可以贷款吗？

　　01：如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。

　　02：假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。

　　03：如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。

　　04：此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过高利贷来获得资金。

　　二：房产贷款办理注意什么？

　　01：要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。

　　在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求。

　　大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年

　　有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

　　02：选择与自己有业务合作的银行。

　　大部分银行是按照客户在银行的存款、第三方存管账户资产、基金、外汇等统一衡量。

　　成为银行的VIP客户、资质优良客户在进行贷款审批时能够获得更多的优惠，例如利率折扣、贷款审核发放时都有更多的受益。

　　03：保持良好的个人信用记录。好的信用记录可以提高贷款成功率。

　　了解了没有房产证是否可以贷款？房产贷款办理注意什么的问题情况，在没有房产证的情况下，想要办理贷款并不是那么轻松。但是想要办理贷款，当然也不单单是可以通过房产证去进行，所以也要多方面的考虑到，在没有房产证的情况下操作办理虽然轻松，可是也要有详细考虑，千万不要马虎大意。

　　三、办不下来房产证，会有哪些风险？

　　1、房子被抵押，购房人可能钱房两空。

　　在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、首付，结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来抵债，最后买房人就会落得钱房两空。

　　2、不能申请贷款。

　　正如上面所说，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，极有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不能通过贷款审批。

　　3、房子被“一房二卖”。

　　在没有拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。

　　4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。

　　我国实行的是物权登记公示制度，必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。

　　5、房屋被征地，无法获得补偿款。

　　还有一种可能就是，如果房屋所在的土地被征用，将不能获得补偿款。

　　四：想要做北京房屋抵押贷款，选择什么样的金融外包机构比较靠谱？

　　具体其他问题怎么解决，可以直接右侧咨询框进行咨询，至于选择什么样的金融外包机构，朱老师还是可以给咱们一些参考的。

　　中龙城集团（邓总说金）是“中国互联网金融协会”会员单位，中国企业联合会企业会员，北京市朝阳区工商联会员企业。也是中国互联网协会，中国商业联合会，中国科技金融促进会，中国中小企业协会，中国广告协会，北京信用协会，首都金融服务商会，北京信用担保协会等全国性社会团体会员单位。

　　以上是中龙城·邓总说金朱老师给大家整理的在北京，没有房产证可以贷款吗？房产贷款办理又需要注意什么呢？办不下来有啥风险呢？的问题相关介绍。想要了解更多北京房屋抵押贷款或者是信用贷款的相关信息，可以访问中龙城·邓总说金的官方网站的其他文章，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

上一页：现在在北京有网贷，还可以申请抵押贷款吗？

下一页：在北京，办理经营性抵押贷款的条件？房产抵押贷款多久可以放款？