办理北京房屋抵押贷款中的一抵还是二抵，两者之间有什么区别？

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时间：2022-12-19

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　在办理房屋抵押贷款时，许多人认为只要他们有房子，他们就可以随意申请，其实还是需要注意有些房子究竟是一抵还是二抵?两者之间有什么区别?今天，邓总说金的朱老师就给大家分享下。

　　首先，想要了解房屋抵押贷款，必须先知道房屋抵押贷款的步骤:

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;购房人与银行签订借款及担保合同;售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

　　4、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

　　5、银行向售房人账户发放贷款;买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;购房人收房，按月还款。

　　其次，有些房子究竟是一抵还是二抵?两者之间有什么区别?我们可以从以下四个方面进行剖析。

　　1、额度。所谓的抵押贷款是房子的首次抵押贷款，此时房子处于没有任何抵押贷款的状态，属于整个房子。抵押贷款的最高金额可达房屋评估的70%左右，部分银行可以达到85%。

　　2、利率。由于一抵是无贷款状态，一般利率为3.15%到3.6%左右，比二抵要便宜，有时候，额度搞得话，可能会更低。相较于一抵，二抵的利率一般在3.5%到3.8%左右。

　　3、机构。有很多银行或非银行机构可以申请一次抵押贷款，但他们有自己的要求。大多数银行不会接受二次抵押贷款，只有少数银行会申请。

　　4、贷款条件。一抵的条件大家应该都是知道的，但是相对于一抵，二抵除了要满足一抵的条件之外，还需要满足：借款人具有该房屋的房产证和房屋还具有可抵押的额度。房子银行抵押贷款利率是多少银行的房屋抵押贷款，执行利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，银行基准年利率为五年以下(含一年)基准利率为3.65%、五年以上为4.3%。

　　最后，我们说下如何找到靠谱的办理北京抵押贷款机构或平台。

　　中龙城集团（邓总说金）是“中国互联网金融协会”会员单位，中国企业联合会企业会员，北京市朝阳区工商联会员企业。也是中国互联网协会，中国商业联合会，中国科技金融促进会，中国中小企业协会，中国广告协会，北京信用协会，首都金融服务商会，北京信用担保协会等全国性社会团体会员单位。

　　以上是中龙城·邓总说金朱老师给大家整理的房屋抵押贷款的步骤和"一抵"和"二抵"的分析。想要了解更多北京房屋抵押贷款的相关信息，可以访问中龙城·邓总说金的官方网站的其他文章，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

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