北京房屋抵押贷款中介：为什么有的房子不能做抵押贷款？

时间：2023-02-17

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　近日，收到官网客户的留言，主要是在北京有哪些房子是不可以做抵押贷款的问题。今天，邓总说金朱老师就给大家详细的分析下。

　　为什么要做房屋抵押贷款？

　　现代人买房，刚需只是一小部分人的需求，更多的是看重房子的升值空间以及投资价值。有了房子后，办理贷款也会更有把握。那么是不是有房即可贷?

　　带着这个问题，我们可以从个人需满足以下房屋抵押贷款条件，房屋抵押贷款所需材料、贷款注意事项和什么样的房子不适合房屋抵押贷款等四个方面着重分析下。

　　一：个人需满足以下房屋抵押贷款条件。

　　借款人年龄：18—65周岁；

　　借款人条件：具备偿还本金及利息能力；

　　房屋要求：产权清晰，符合国家规定上市交易条件，可进入房地产市场流通；

　　抵押物签字要求：抵押物归属权可以是借款本人的，也可以是他人的。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字；

　　个人满足以上条件，才能进行贷款，否则，即便您的房子价值再高，也是贷不到钱的。除此之外，还要准备一下材料。

　　二：房屋抵押贷款所需材料。

　　夫妻双方身份证、户口本、结婚证（如果是离异，需要离婚证；如果是单身，需要单身证明）；

　　房屋产权证；

　　银行流水和征信报告（部分非银行贷款机构不需要提供）；

　　当你符合贷款要求，材料也准备好了，贷款基本没有问题了，在贷款的时候注意以下几点，使你更加顺利的贷到钱。

　　三：贷款注意事项。

　　贷款用途：个人贷款用途一般填写消费类型，例如购买奢侈品、大型数码产品、留学、旅游等，会被拒绝的贷款用途包括不良嗜好（赌博等）和购房；

　　借款金额：贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

　　打仗除了要有盖世武功，还需要有合手的兵器，当你满足了所有条件，如果还不能贷款，那么，问题就是出在了房屋上，并不是所有的住宅都可以做房屋抵押贷款的，下面，一起仔细看看。

　　四：哪些房子不能做抵押贷款？

　　1、公益用途房屋。

　　用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不论其属于事业单位、社会团体还是个人一律不得进行抵押。

　　2、小产权房。

　　如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，是无法办理抵押手续的。

　　3、未结清抵押贷款的房子。

　　如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人是不能再对此房产进行抵押的。

　　4、房龄太久面积过小的二手房

　　房龄不能过长，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。而实际上，在银行办理房产抵押贷款时，如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。房龄过大面积过小的房产，变现能力差，银行为了控制信贷风险，也不会批贷。

　　5、未满5年的经济适用房和拆迁房。

　　根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不受政府支持，不得进行抵押。

　　6、部分公房。

　　已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，故此不会受理;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

　　7、文物保护建筑。

　　被国家列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　8、违章建筑。

　　违章建筑物或临时建筑物本来就不受监管部门支持，更不能用于抵押。

　　9、权属有争议的房子。

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　五：选择什么样的金融外包机构比较靠谱？

　　具体其他问题怎么解决，可以直接右侧咨询框进行咨询，至于选择什么样的金融外包机构，朱老师还是可以给咱们一些参考的。

　　中龙城集团（邓总说金）是“中国互联网金融协会”会员单位，中国企业联合会企业会员，北京市朝阳区工商联会员企业。也是中国互联网协会，中国商业联合会，中国科技金融促进会，中国中小企业协会，中国广告协会，北京信用协会，首都金融服务商会，北京信用担保协会等全国性社会团体会员单位。

　　以上是中龙城·邓总说金朱老师给大家整理的房屋抵押贷款，从申请到放款到需要多久时间？的分析。想要了解更多北京房屋抵押贷款的相关信息，可以访问中龙城·邓总说金的官方网站的其他文章，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

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