在北京，申请房屋抵押贷款需要多长时间？

时间：2023-02-23

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　房屋抵押贷款分为两种，一种是，抵押经营贷款，另一种是抵押消费贷款，目前北京地区，抵押经营贷款，年息在3.15%到3.55%左右等额本息最长30年期，先息后本最长十年期，可以办理房子值的70%左右额度最高5000万抵押消费贷款，年限最长十年期，还款方式是等额本息还款，年息在6%左右，因为用款为消费，额度最高100万。

　　不难看出抵押经营贷款优势比较多，抵押经营贷款要比抵押消费贷款利息低，年限长额度大，想要利息低用款金额大想长期用的朋友可以申请抵押经营贷款，如果用款资金不大，并且比较着急的情况下，或不方便加公司身份可以办理抵押消费贷款，抵押消费贷款的办理周期大概一到两周，抵押经营贷款2到3周，如果算上加公司的时间可能要4周左右，部分银行可以加急办理。今天中龙城·邓总说金朱老师给大家简单剖析下抵押经营贷款的大概流程，希望可以帮到您！

　　第一步，面签：面签时，如果已婚，需要夫妻双方同时出面且提供结婚证。如果抵押物是父母名下的房产，子女作为借款人的，需子女和父母夫妻双方同时出面。如果抵押物是股东名下抵押物的，需要本人夫妻双方，其他股东根据相应各银行政策要求，是否出面签担保或者股东会决议书。面签人员需要携带基础证件：身份证、户口本、婚姻证明（离异：离婚协议书、离婚证或者法院判决书）、抵押物房本以及其他资产证明。并且会初步了解您的个人情况，经营情况或是签署银行的贷款申请资料，也包括签署征信授权书。

　　第二步，下户：面签以后，银行会整理资料后进行实地调查您的抵押物和经营地情况，抵押物需要拍照合影，经营地需要实地调查您企业的经营状况。一般会去抵押物和经营地两个地点，正常情况下，借款人要在场。

　　第三步，补资料：补资料环节一般都出现在小微企业住，企业类贷款，需要发票，收据，过往上下游合同，验资报告，财报，企业流水，需要补充，以及其他资产证明作为客户的增值条件的相关佐证。资料补的越快，贷款进度就会越快，大多数时候，因为补资料停滞，导致贷款拖延的，所以这一步需要您有一颗强大的耐心和充足的时间，积极配合把资料补的快些，宜早不宜晚。

　　第四步，审核电话：审核电话一般情况是抽查来拨打的，核查人员回问您：实际情况，贷款金额，贷款用途等。

　　第五步，审批通过：到这一步您的贷款已经审批成功了，只需要后续制式性流程就可以下款。这个时候，您能看到本笔审批金额，贷款期限及利率。

　　第六步，正常情况下您审批金额和之前申请的贷款金额，出入不会太大，除非银行审批人员觉得您实际还款资质不是很好的时候，可能会出现降低贷款额度，或者利率会相应上浮。这都是正常情况。您贷款成功审批，是银行后台风险部门综合考评或者线上评估后的结果，所以，您的资质好与坏是看银行偏向哪一个风险点。

　　第七步，签合同：接下来会安排您签合同，正式的借款合同，需要借款人和抵押人夫妻双打带齐所有的基础证件原件去签合同。

　　第八步，评估报告：审批通过之后，银行会安排评估公司去抵押物进行拍照，评估您房子，出具一份详细的评估报告。

　　第九步，建委上抵：正常进抵是需要去当地区域的房管局，现在大部分银行已经提供一体化，包括公正处驻点，线上撤抵押等。

　　第十步，一般进抵到出抵时间，是3天左右放款成功后需要预约银行提取现金后，存入父母或朋友账户，在由父母或朋友转到您卡里，用于他用。

　　至于抵押经营贷款具体能贷多少钱，多久可以放款等问题，可以直接右侧咨询框咨询邓总，至于选择什么样的金融外包机构，朱老师还是可以给咱们一些参考的。

　　中龙城集团（邓总说金）是“中国互联网金融协会”会员单位，中国企业联合会企业会员，北京市朝阳区工商联会员企业。也是中国互联网协会，中国商业联合会，北京信用协会等全国性社会团体会员单位。

　　以上是中龙城·邓总说金朱老师给大家分享的抵押经营贷款的大概流程。想要了解更多北京抵押经营贷款的相关信息，可以访问中龙城·邓总说金的官方网站的其他文章，如果您遇到类似抵押经营贷款的相关问题，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

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