北京房屋抵押贷款公司：为什么抵押贷款利率比房贷贷款利率低？

时间：2022-11-22

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　近日，收到网站后台的朋友咨询，主要是为什么抵押贷款利率比房贷贷款利率低的问题，今天邓总说金朱老师就给大家分享下。

　　目前现状：

　　年化3.15%，年化3.35%，年化3.55%，年化3.6%的低利率抵押贷不断刷新大家对抵押贷利率的认知，抵押贷居然可以比按揭贷还便宜！到底是为什么呢？

　　全球经济下行，为帮助中小微企业走出经营困境，央行引导降低贷款利率，引导公开市场逆回购操作利率、中期借贷便利利率、贷款市场报价利率分别下行，并启动了存量浮动利率贷款定价基准转换，推动降低了存量贷款的利率。几次降准释放的长期流动性资金是上万亿，加上公开市场操作、再贷款、再贴现等等，超预期向市场投放了流动性。

　　10月份，MLF利率维持不变，9月金融数据理想，意味着实体经济融资需求回暖，融资结构优化，反映此前央行全面降息等增量接续政策效果明显。

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：5年期以上LPR为4.3%以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　在2017-2018年期间办理按揭贷款的朋友可能扎心了，那时候房贷利率基准上浮15%-20%，抵押贷利率也高至年化利率6%-7%左右，很多家庭做的按揭贷款、抵押贷款年化利率都较高，还款方式也不理想，不少人资金压力较大，做一下贷款方案的置换可能可以松口气。

　　那么，究竟什么样的人群才可以进行房屋抵押贷款呢？主要有以下三种人群。

　　第一类人群：买房时候利率比较高，只是想转贷降息。

　　1、房贷利率高于4.5%

　　2、按揭尾款大于100万

　　第二类人群：想降息并且需要资金周转的生意人

　　举例：L先生有套价值600万的房子，房贷利率6.88%，欠款200万，L先生找到做了贷款的某某帮忙申请银行贷款额度，额度批复出来之后，再抵押给银行，可贷额度按7成算：600X0.7=420万，还掉欠款资金200万，还有220万的可用资金，利率也可降到3.15%-3.6%，一年省了几万利息。

　　降低利息的同时增加了资金流动性，手头有资金做周转。

　　第三种人群：负债优化、债务重组

　　负债优化是指把网贷、小贷等多笔高息、短期、劣质贷款全部转化为单笔低息、长期房抵贷，这样可以降低还款压力，腾出时间养好征信。

　　举例：原来房贷+信用贷月供三四万，年化利率13%+，做抵押贷款月供降到一万多，年化利率3.15%+。

　　具体其他问题怎么解决，可以直接右侧咨询框进行咨询，至于选择什么样的金融外包机构，朱老师还是可以给咱们一些参考的。

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　　以上是中龙城·邓总说金朱老师给大家整理的为什么抵押贷款利率比房贷贷款利率低的分析，想要了解更多北京房屋抵押贷款的相关信息，可以访问中龙城·邓总说金官方网站的其他文章，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

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