北京朝阳金融助贷平台：为什么大多数买房选商贷而非公积金贷款？

时间：2023-01-04

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　近日，收到官网后台用户的留言，主要是为什么大多数买房选商贷而非公积金贷款？的问题，今天，邓总说金的朱老师就给大家简单的介绍下。

　　虽然住房公积金贷款利率低，很受购房者喜爱，但是为什么身边大多数人人并没有选择公积金贷款，这是为什么呢？

　　1、最高额度有限制

　　一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异，并不是想贷多少就能贷多少。

　　例如：石家庄住房公积金个人住房贷款最高额度为60万元。

　　北京公积金新政规定，北京公积金每缴一年可贷10万，最高120万。夫妻各自工作缴纳公积金，额度也不能叠加，只取年限较长一方计算。

　　所以，这样很容易导致公积金贷款额度不满足购房者的需求。

　　2、贷款流程和审批时间长

　　贷款审批时间根据个人递材料的时间，银行不同，区域不同，批贷款时间也不同。住房公积金贷款审批时间要视具体情况而定，一般是一个月左右，相对来说较长。

　　当然现在各地公积金中心都在不断缩短期限，相信会越来越便捷。如，许多城市已经上线“手机公积金”APP贷款进度查询业务，可以随时查看自己的贷款进度。

　　3、公积金贷款对贷款对象有限制

　　虽然公积金贷款是针对公积金缴存职工发放的，但是一般需要连续足额缴存公积金满六个月(含)以上。

　　而且，大部分城市都要求缴纳的是本城市的住房公积金，异地公积金贷款许多城市不支持。所以，公积金贷款并非人人都有申请资格。

　　4、账户余额不足将影响贷款额度

　　虽然各地住房公积金中心对公积金贷款最高额度作出了明确的规定，但具体能贷多少，跟借款人公积金账户余额多少有很大的关系，如果账户余额太少，申请到的贷款额度就很低，甚至无法获贷。

　　例如：深圳，普通公积金贷款可贷额度=申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍。

　　5、必须是公积金中心备案房源

　　公积金贷款买房，必须是当时住房公积金管理中心备案的房源，如果开发商未进行备案是不可以使用公积金贷款购房的。

　　一般情况下，购买商品房（经济适用房）的，销售楼盘已与住房公积金管理中心（以下称公积金中心）签订合作协议；购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案。

　　通过以上几个方面可以了解到公积金贷款其实也会有不足之处，大家在购房时要根据自己的实际情况进行选择。另外，全国各地公积金贷款政策不同，具体以公积金中心办理条件和政策为准。

　　如果您有贷款的需求，可以直接右侧咨询框进行咨询，至于选择什么样的助贷机构，朱老师还是可以给咱们一些参考的。

　　中龙城集团（邓总说金）是“中国互联网金融协会”会员单位，中国企业联合会企业会员，北京市朝阳区工商联会员企业。也是中国互联网协会，中国商业联合会，中国科技金融促进会，中国中小企业协会，中国广告协会，北京信用协会，首都金融服务商会，北京信用担保协会等全国性社会团体会员单位。

　　以上是中龙城·邓总说金朱老师给大家整理的为什么大多数买房选商贷而非公积金贷款的一些见解，想要了解更多贷款的相关信息，可以访问邓总说金官方网站的其他文章，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

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