北京房屋抵押贷款：中国现有的房子够多少人的？

时间：2023-03-20

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　伴随着城镇化进程的推进，城市、县城所建造的房子越来越多，但是我们看到有关专家通过数据调研发现，按照目前的房产建筑面积来看，现有的住房已经足够35亿人居住。

　　这是个什么概念呢？

　　也就是按照这一说法，目前我们全国人口都算上，还有一半的房子是空着的，按照现在全球人口总和来看，可以为我们这颗蓝色星球一半的人口提供住房了！

　　所以可以确定的一点是：中国现在存量房肯定早已供过于求。为什么这么说呢？，中龙城·邓总说金的朱老师今天就给大家分析下。

　　1：房产过剩，但是房价还在增长。

　　1998年至2020年，房价从2000元涨到10000元，增幅达到500%，北上广深的价格更是一骑绝尘，多数涨幅在600%-800%之间，98年至01年之间，这里的房价还维持在3000元-5000元之间，2016年在三四线棚改和全国楼市去库存影响下，房价一举涨到4.0万、4.5万、1.87万和5.5万。过去20年，几乎没有哪种资产的收益率超过房子。

　　2：房价收入比超过合理水平。

　　原住建部副部长仇保兴指出，我国的住房空置率在21%左右，而合理区间为7%-10%，西南财经大学在《家庭金融报告》同样指出，2019年住房空置率平均22%，一线城市可能在15%左右，三四线城市有的高达30%以上，现阶段空置房在6500万套至1亿套之间，仅仅空置房就闲置了4亿人居住需求。

　　一方面住房过剩率高，另一方面国家全面开放三胎政策以后住房要求也肯定会有显著的变化。

　　我国最常见的家庭结构就是“三口之家”通常两房或是三房便可满足居住需求。从表面上看，开放三胎后，会有所刺激生育，一旦家里再添丁，变成四口之家的话，对房间的需求势必会增加，未来大众对于120平以上的大户型需求量会有所增加。但我们仔细一想，并不是那么回事。

　　3：全面开放三胎，真的会迎来生育高峰吗？

　　根据以往开放二胎的数据来看，效果并不明显，人口仍然呈现负增长的趋势。并且，别说开放三胎，就算开放四胎、五胎甚至不限制生孩子的数量，结果都是大同小异的，不愿意生的人，就算再放宽条件，都还是不愿意生。

　　现在的住房、教育、医疗、食品蔬菜等价格等高居不下，孩子抚养成本高昂，教育成本更高，年轻人收入又不高，养活自己、过好自己的生活都成问题，更别说生孩子了，不敢生，生不起，养不起，更教育不起。

　　4：开放三胎后，会给房地产带来怎样的影响？

　　三胎政策最终能对楼市产生的影响是十分有限的。为什么这么说呢？

　　居民买房看什么？一看需求，二看能力，户型大了压力也就大了。

　　也许相比于一二线城市，生活压力相对较小的三四线城市更愿意生育，因为三四线教育成本、医疗成本、食品蔬菜等价格都远低于一二线，包括房价

　　所以在我这里看来，开放三胎后三四线城市对于大户型的房子需求更高。而对一二线城市来说本身供房的压力就非常大，干脆就不会考虑再生孩子，更别提对大户型的需求会增大了，所以说三胎政策对于楼市的影响还是十分有限的。

　　而事实上，中国人口目前是进入到老龄化的，大量人口集中在50后、60后、70后，这意味着，将来国内的年轻人群体数量越来越少。就算大家都愿意生三胎，新生儿长起来也是20年后的事了，现在这么多的房子没人住，最重要的还是要调控房地产和金融的关系，控制房价，防止过快增长，而我们的国家也正在出台各种房产政策“房住不炒”“控制租金”“平衡房价”“三胎政策”等等，还有未来将会出台的房产税，总之大利平衡房地产和金融的关系，城市才能够真正有发展动力。否则空房子永远只是一堆石头！

　　以上是中龙城·邓总说金朱老师给大家分享的我国现在的房子够多少人住的相关介绍。想要了解更多的贷款买房省钱方法的相关信息，可以访问中龙城·邓总说金的官方网站的其他文章，如果您遇到类似的相关问题，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

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