想办房屋抵押贷没有房本，可以做什么贷款？

时间：2023-11-10

来源:邓总说金

作者：邓总说金

　　生活中我们难免会遇到紧急情况急需要钱，如果只是几千元急用的钱可以跟朋友借，如果是上万几十万的话可能要我们自己想办法啦，毕竟不是一笔小数目。

　　跟大家分享一个邓总说金的真实案例，小明有一套房子，是父母花钱付首付，然而半年后母亲生病急需几十万的手术费，医院催得急，跟几个亲戚借，筹到手术费也是差的远。无奈之下小明打算给房子抵押给银行应急，经询问某中介公司得知，必须四证俱全（身份证，户口本，房产证，结婚证），由于小明刚住不久，房本还没有下来因此无法申请抵押贷款，这也愁坏了小明，中介经过和小明聊天得知，小明每月收入8千元左右，公积金社保公司这边每年都有缴纳，因此给小明介绍信用贷款，并且给出银行进件条件和贷款年龄以及信贷所用资料。

　　整理下小明要求：

　　资金要求：30万时间：3天之内，越快越好目前情况，按揭房，无法提供房产证，工资每月8千，社保公积金都有缴纳。

　　中介经过核对小明的情况为他选择建行30万的信用贷，年息3.25%。先息后本3年，每月还款1千元，也是没有压力的。

　　以下是中介公司给小明整理的资料清单。

　　一：银行申请（无抵押、信用贷款）银行的进件条件、以北京为例；

　　PART.1

　　1.有个税的代发工资。由于小明税前工资8千，满足税前最低5千。

　　PART.2

　　2.名下有北京社保。而且已经在公司缴纳多年。

　　PART.3

　　3.名下有北京的公积金。由于小明已经连续多年缴纳公积金，每月缴纳金额为960元。

　　PART.4

　　4.名下有按揭房。小明的房子就属于按揭房！

　　PART.5

　　名下有全款房满足以上任一条件即可申请办理；另外，有公积金就可以申请先息后本的信用贷款，相同的如不满足第三条，则是等额本息的信用贷款；

　　以上条件满足任意2个以上即可。

　　由于小明的情况满足上述条件，因此选择信用贷款。

　　二：银行贷款基本申请条件：

　　年龄：男（23-59周岁）；女（23-54周岁）；国籍：中国公民，不含外籍及港澳台人士；

　　三：最低收入要求。

　　北/上/广/深/地区税前月收入5 k（税后3.8 k）或年收入60 k以上，

　　其他城市税前月收入3 k或年收入36 k元以上；

　　名下有按揭房不影响信用贷款（反而是一个加分项）

　　四：信贷所需要准备的材料。

　　1.身份证明：身份证户口本结婚证

　　2.工作证明：税单、社保、公积金账单

　　3.收入证明：最近3个月的银行代发工资流水，税单、社保、公积金

　　4.学历证明：硕士以上学位

　　5.财力证明：房、车、保单、

　　其中1、2、3是必准备的材料；

　　4、5为辅助材料，可用于提高信用额度。

　　由于中介得知小明的情况比较着急，于是中介迅速与银行进行沟通，邀请银行工作人员去中介公司办理相应信贷手续，结果当天就拿到了银行的批款，也尽快安排医院进行手术。

　　为了感谢中介公司，小明特地送上锦旗并当面致谢！

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