为什么越来越多的人申请房屋抵押贷款？房屋抵押贷款条件有哪些？

时间：2023-10-31

来源:邓总说金

作者：邓总

　
　　最近，收到中龙城科技的粉丝咨询，主要是想了解为什么越来越多的人申请房屋抵押贷款？以及房屋抵押贷款申请条件和申请资料，今天邓总说金就给大家分析下。

　　为什么越来越多的人申请房屋抵押贷款？我们可以从房屋抵押的优点简单的分析下：

　　1、首先抵押能够保留房产的产权和增值空间。

　　2、额度高：一般房产抵押额度为房产评估价格的70%-90%，大部分都是70%，满足你不同程度的资金需求，而且不用担心房子被低价卖出。

　　3、较低利率：房产抵押利率一般比其他类型低，北京利率在3%-3.4%之间，因为有房子作为担保，银行会认为风险较小，所以会给你更优惠的条件。

　　4、期限长：房产抵押期限一般为10年-30年，这样可以让你有更充裕的时间还款，也可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式和方法；

　　接下来我们说下房屋抵押贷款。

　　房屋抵押贷款的分类：“房屋抵押经营贷”和“房屋抵押消费贷”

　　房屋抵押经营贷：主要以公司的名义为借款主体申请贷款；资金用途主要用于公司经营（一般公司和个体户均可做借款主体）。经营贷的特点是额度较大；多数产品可提供1500-3000万左右的额度。

　　房屋抵押消费贷款：主要以个人的名义申请借款；资金用途主要用于个人消费使用；这类贷款额度相对较低通常上限在200万左右。

　　一、房屋抵押的申请条件分为三个板块分别是“人”“房”“公司”：

　　1、对借款人（抵押人）要求：

　　①年龄要求在18-69周岁（超龄可以申请子女共借）

　　②婚姻状况：未婚、已婚（已婚需要夫妻双方共同出面签约）

　　③职业背景：工作单位性质；不能是公、检、法职员、不能是地产、金融行业从业人员。

　　④征信情况：负债（高负债流水需覆完全覆盖负债）、逾期不能太多、征信查询次数（近半年6-9次）

　　⑤案件纠纷：不能有执行涉诉等情况。

　　2、对房屋要求：

　　①区域要求：北京全域

　　②房龄要求：普通住宅35年以内、学区房45年以内

　　③产权性质：住宅、商业办公、两限房（转商可抵）、经济适用房（08年以前的经济适用房可以抵押）

　　④共有情况：单人持有、夫妻共有都可以；子女父母共有（三个以上名字不可抵押）

　　⑤房屋状态：是否有抵押贷款（按揭还是经营贷）选择做二抵还是转抵押

　　3、对公司要求：

　　①公司最好持有3个月以上（没有公司需要提前加一个）

　　②公司类型，科技类、商贸类最好。不可以是金融、地产等行业

　　③公司经营情况：是否有真实经营、是否有办公地点、工商是否有经营异常、是否有案件纠纷

　　④公司年流水情况

　　⑤是否有案件纠纷

　　最后申请房屋抵押贷款的材料有哪些：

　　1、抵押消费贷款：

　　①身份证、户口本、结婚证、银行卡

　　②收入与工作证明

　　③个人消费用途相应合同

　　④房产证

　　2、抵押经营贷款：

　　①营业执照

　　②公司章程

　　③公司验资报告

　　④购销合同

　　⑤近六个月银行流水

　　⑥年度财务报表和近一个月财务报表

　　⑦经营场地租赁合同

　　以上是邓总说金给大家分享的为什么越来越多的人申请房屋抵押贷款？以及房屋抵押贷款申请条件和申请资料，想要了解更多房屋抵押贷款的相关信息，可以访问邓总说金的公众号，如果您遇到相关的房屋抵押贷款的相关信息，也可以直接咨询邓总。

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