房贷提前还款有哪些方式?适合哪些人群？有哪些注意事项？

时间：2023-10-24

来源:邓总说金原创

作者：邓总说金

　　

　　贷款买房可以说是每个买房人经常谈论的话题，而贷款的朋友们难免会遇到提前还款的问题，那么提前还款有哪些方式?适合哪些人群？有哪些注意事项？今天邓总说金就给大家聊下。

　　首先我们说一下，提前还款都有哪些方式：

　　1、全部提前还款购房者凑齐欠款，将剩余的全部贷款房贷一次性还清，适合有足够资金的人。

　　2、部分提前还款：缩短贷款年限部分提前还款，缩短贷款年限，剩余的贷款保持每月还款额不变，适合工作稳定。收入稳定的人，如公务员、事业单位人员等。

　　3、部分提前还款：降低还款金额部分提前还款，保持还款期限不变，降低剩余贷款月还款额，适合家庭收入预计会下降的人，如:普通工人、农民等。

　　那么是不是所有人都适合提前还款呢？接下来我们说一下提前还贷适用的两大人群。

　　1、申请的是商业贷款如果你申请的是公积金贷款，不建议提前还款。因为公积金贷款的利率的确是很低的了，理财产品的投资收益率比公积金贷款利率高。提前还房贷一定要先还商贷。

　　2、处于房贷还款初期提前还贷适合处于还款初期的贷款人。因为还贷初期，本金基数大，利息相应也高。如果手头有闲置资金，没有较好的理财方向，就适合提前还房贷。

　　另外，还房贷的时间也有一定得讲究，在这两大时间点比较适合提前还贷：

　　1、贷款总年限≤总年限1/3如果你选择的是等额本息还款：若贷款总年限≤总年限1/3，可以提前还款。

　　2、贷款总年限≤总年限1/4如果你选择的是等额本金还款：若贷款总年限≤总年限1/4，可以提前还款。

　　最后要和大家分享的就是，提前还贷时的7个注意事项：

　　1、年限问清楚有没有年限要求，是不是要满一年才能提前还款。

　　2、金额问清楚是不是要达到一定的金额才可以提前还款。

　　3、违约金问清楚提前还款有无违约金，违约金是按照几个月的利息收取，还是直接按照贷款百分比收取

　　4、次数问清楚每年可以还几次，大多数银行是一年可以申请一次。

　　5、资料问清楚提前还款需要准备什么材料，提前做好准备。

　　6、方式问清楚提前还款是要去柜台操作的，还是直接手机app可操作。

　　7、结清手续问清楚提前还款完以后，结清手续如何操作，需要什么资料。以上就是提前还房贷的相关分享！

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