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带押过户对北京房价有什么影响？
时间：2023-10-20 来源:邓总说金原创 作者：邓总说金
　　
　　楼主您好，坐标北京！今天邓总说金跟大家聊聊带押过户。

　　带押过户对北京房价影响不大，但纠纷会减少所谓“带押过户”，对应的是现有的“无抵押过户”。

　　即现有的北京二手房交易流程里，需要卖家先还清全部贷款，然后解除抵押，“房子干净”后进行房产交易。

　　带押过户就意味着房子可以在有商业贷款时直接过户，不用等到提前还清贷款后再走交易流程，减环节、减材料、减时间、减成本。不少城市已经落地，北京也要开始了，政策实行后会有什么影响呢？从卖房者角度来看，“带押过户”的推出可以降低解押成本，缩短交易时间，减少因解押时间过长带来的交易变数。不用再找过桥先解抵押，不用等到“房子干净”之后再做交易。估计之后不会谈要多少钱解抵押了（但额外抵押房子拿了其他贷款的除外）


　　从购房者角度来看，在二手房实际交易过程中，会有部分业主要求用购房者资金解押或者将解押成本转嫁到房价中的现象，“带押过户”实行后，可以避免“垫资”带来的交易成本，也可以减少因解押资金问题带来的交易阻碍。缩短了交易周期，不担心买家无法预约还款造成交易周期过长，减少了扯皮的发生由此看来，带押过户并不会从实质上改变市场供求关系。

　　从市场角度来看，对于北京这类置换比例较高的城市，“带押过户”政策的推出，确实能为买卖双方交易二手房提供便利。但无论是之前的“连环单并行办理”还是“带押过户”，都是针对交易流程的优化，不涉及具体楼市政策的松绑，并不会增加业主卖房的意愿，也不会降低购房者的入市门槛，因此不会对市场供求关系产生实质性改变。随着近期市场快速回暖，预计四月份北京二手房市场将进入高位盘整阶段，在买卖双方博弈下，价格将维持平稳波动。

　　总的来说，缩短交易流程，减少了纠纷风险，算是二手市场的小政策利好，但是对房价整体影响不大。对购房者来说，二手房成交量快速反弹，3月成交量超2万套，优质房源去化加快，部分房东预期变高，遇到合适的房子，建议您下手要果断！最重要的一点，在这里提醒大家！

　　想实现“带押过户”，必须满足四个条件:

　　1.房子是个人产权，公司产权不行；

　　2.只能有一次抵押，二抵的不行；

　　3.房子是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷必须还清公积金部分；

　　4.买方必须是全款或者纯商贷

　　以上就是对北京这次正式推行“带押过户”和对市场影响的一些看法，有任何疑问都可以咨询邓总说金官网和公众号，希望可以帮到大家。
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