2023年靠谱的刚需购房指南！

2023年靠谱的刚需购房指南！（新）

时间：2023-10-11

来源:邓总说金原创

作者：邓总说金

　　最近北京楼市，出了很多新的政策，相信很多买房认都已经提上日程，或者在做功课，或者在看房。无论是哪种状态，邓总说金都建议大家看看这篇文章~

　　相信不少兄弟跟我一样感受，网上一片叫衰，等到自己真正去看房子的时候会发现心里真正喜欢的楼盘价格依旧坚挺反而原本看不上的盘还在拼命打折，但是打骨折也对你没有影响～

　　1、刚需现在应不应该买房？

　　个人认为，刚需的定义很宽泛，如果你真的很迫切需要房子定居，需要房子上学，需要用来提升你当下的生活状态，我觉得当下是个捡漏的时机，月供在可承受的范围内，能让你的生活变得更好，那就是值得的，当然你只是想要捡漏的话，我觉得大可不必钱放在手里头就很有安全感

　　2、要不要买学区房？

　　学区房可以买，但不能买“纯学区房”。什么叫做纯学区房？就是老破小，除了带好学区,其他基本上一无是处的房子。这类学区房，除非你孩子未来1-2年着急读书，否则我的建议一律是不要买。

　　依照今年的行情，学区房政策可能不会大改，但一旦楼市回温过热，学区房作为出头鸟说不定就会迎来意外的打击影响出手。学区房极其受入学政策的影响，调整中影响最大的就是“纯学区房"。

　　所以，不是着急要用学区的家庭，千万别买“纯学区房"。当然带优质学区的新房还是可以买，这些都是站在房产价值顶点的终极改善资产。

　　3、今年适合什么人群买房？

　　今年最适合的行动之一,就是置换。现在买房，不仅有政策和利率利好，房东情绪悲观二手优质房产也有议价利好，这在行情顺的时候，是想都不敢想的情况。

　　如果你手中持有的房产，不够优质，这个时候与其与差房子死耗，不如低位换房。

　　4、低预算买房指南。

　　北京买房三角法则:价格低+品质好+地段好，最多只能选2个

　　①、品质好+地段好，价格必然高

　　②、品质好+价格低，地段肯定差

　　③、地段好+价格低，品质必然差

　　所以，大家凸买房前一定要梳理好自己的主要需求是什么，不同的需求有不同的选房逻辑。在北京买房一定要理性些，不能既要又要！！

　　5、如果目标是增值。

　　就要关注未来北京的长期规划利好兑现，做好长期持有的准备。具体来说，可以关注北京有大的产业规划的区城

　　和北京地铁三期规划里即将动工的地铁线路，选择楼龄在10年之后、主力户型的两居室，井以越新越好为原则。

　　6、如果目的是自住。

　　可以优先考志距离市中心较近的房源。但需要避免选择无电梯的一楼或者顶楼房源，选择朝向良好的两居室或次新一居室。在购买老房子时，需要比较小区的质量，如果小区单位很好，那么最好选择该小区的房源；如果小区单位一服，就需要关注北京老旧小区改造情况。改造后的房源有助于房产保值。在丰台或朝阳等区域，也可以选择次新一居室。但最好不要购买小区主力户型为一居室的房源，因为同质化产品太多。

　　7、买房资金规划。

　　“不上征信”购房首付法

　　买新房首付款问题，是我们生活中最常见的问题，就是首付款不够，用其他方法来凑首付款，同时还不能影响买房按揭贷款批下来。那我们最好的方案就是选择“不上征信”的信贷，这个不上征信不是说在征信报告不体现，这笔信贷不显示贷款，也不显示负债，所以不影响房贷审批等其他贷款审批

　　选择银行“不上征信”的信贷，最大优势是在征信上体现为信用卡而不是贷款，在征信上只体现一张月供还款额的信用卡，从而达到隐形负债的目的，不影响房抵审批。

　　例：贷款30万，在征信只体现一张每月还款额为1万的一张信用卡，银行在审批房贷计算信用卡负债时，只以当月还款额的10%左右来计算，也就1000块钱左右，相当于正常的信用卡消费，从而不影响房贷审批。

　　可贷额度：

　　单人最高可贷300万，夫妻双方可贷600万

　　利率：月息低至0.35%年限：1-5年期放款方式：直接放款到个人账户

　　还款方式：等额本息+先息后本办理周期：3-5个工作日左右放款

　　办理条件：必须在现单位工作满三个月，有6个月连续的公积金就行。

　　垫资首付购房法。

　　垫资首付购房法就是首付款找人或专门垫资机构垫付，垫资金额一般在100万-150万。买房人拿着垫资的资金，直接做首付款去买房，然后等购房结束之后，房贷审批通过以后；买房人再办理不上征信的信贷或者其他方式再还款给垫资人，这个过程视为垫资买房结束了。这种垫资对申请人的资质是有要求的，申请人必须是符合办理信贷的条件，同时征信良好，而且是愿意配合信贷办理才可。

　　信贷共享购房法。

　　信贷共享法也就是拆借法，是比较常用的一种，也是比较保险的一种。

　　字面理解就是首付款找身边亲戚朋友协商短期拆借，等后续房贷审批成功后，再去银行办理低息的个人信用贷款还上拆借资金。这种方式最稳妥，资金可以直接用于买房，不影响后续房贷审批。

　　未婚的夫妻这样操作是最省钱最方便的，举个例子，两个人现在还没有结婚，没有打结婚证，如果想买婚房或者想置业。男方可以全额办理信贷，办理先息后本的信贷200-300万，然后按照取现的形式，提出来直接给女方使用，女方可以作为首付款来购买房产等，这样从根本上不会影响女方的贷款审批或者其他房贷审批等。信贷共享法是比较安全常见的，公司同事之间，亲戚朋友之间都可以这样实现，互帮互助。

　　抵押已有房产买二套。

　　抵押已有房产购买二套房产，这个方案是比较常见的也是比较直接有效的，当然前提条件，当然可能很多人会问，我办理了抵押经营贷会影响我的房贷审批吗？答案是完全不会影响，为什么这么说呢，抵押经营贷的性质是企业贷或者个人经营贷，这种一般是经营者为了做生意而办理的贷款，这个和房贷不是一个逻辑，我们不能说，我做生意办理了经营贷，就不能买房了，所以原则上是不影响的，当然抵押已有房产，房子是全款或者按揭都是可以的。

　　具体办理流程：

　　如果名下已有房产，一般是70年产权的住宅商品房，可以去银行办理抵押经营贷款，变现出来的资金直接拿去买房。全款房产一抵现在当前利率是3.2%，最长可以等额本息30年，当然需要营业执照，营业执照新加，就可以办理了。

　　目前除了全款房抵押，个别银行还开通了按揭房二次抵押业务，最重要的是和房贷一样能贷20年。这种方法简单便捷，资产利用率达到最大化，非常适合首套房是全款房或者二套余值较多的购房者。

　　真诚建议：贷款有风险，申贷需谨慎，征信和债务问题是大问题。无论你是学生、还是刚出社会的年轻人，亦或是职场小白、社畜，在贷款前最好找专业的贷款公司做贷款咨询，切莫随意点击网贷连接，谨防诈骗，同时要避免弄花个人征信。

　　那么，我想贷款买房，在北京找哪家机构更靠谱些？

　　中龙城集团（邓总说金）是“中国互联网金融协会”会员单位，中国企业联合会企业会员，北京市朝阳区工商联会员企业。也是中国互联网协会，中国商业联合会，中国中小企业协会，北京信用协会等全国性社会团体会员单位。

　　以上是朱老师给大家分享2023年刚需买房购买指南的相关信息，想要了解更多信息可以访问中龙城·邓总说金的官方网站的其他文章，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

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