房屋抵押贷款有哪些误区？禁止踩雷！

房屋抵押贷款有哪些误区？

时间：2023-09-18

来源:邓总说金原创

作者：邓总说金

　　随着贷款行业发展愈发蓬勃，贷款的类型也越来越多，如房产抵押贷、车贷、信用贷等等，其中房产抵押贷款最受大家的欢迎。那么大家对于房屋抵押贷款到底有哪些误区呢？今天中龙城·邓总说金的小编带您详细了解一下！

　　一：房子抵押以后就不是自己的了。

　　这个误区是很普遍的，当借款人在申请房屋抵押贷款后，就会觉得房子已经抵押给银行不属于自己了，而且一旦没有按时还贷，银行就会把房子拍卖掉。

　　其实房子在办理抵押贷款后，产权会抵押给银行，但是房子的使用权任然属于你，而且当贷款全部还清后，抵押解除，房屋仍然所有权属于你。

　　当然，在抵押期间，如果房产发生重大变动，需要及时通知银行，征得银行同意后才能操作。

　　假使万一借款不能如期归还，银行会先催收，实在催收不到就才会拍卖。

　　若在这期间把还款空缺补上，那么就没有问题。

　　二：没有房产就不能申请房屋抵押贷款。

　　很多人需要大额资金时，名下又没有可用于抵押的房产，就会放弃申请房屋抵押贷款，事实上，房屋抵押贷款不仅仅是只能抵押自己名下的房产，借款人也可以抵押第三方人名下的房产，比如子女可以用父母的做抵押，父母也可以用子女的做抵押；如果是经营贷款，可以抵押法人或者任意股东名下的房产。

　　所谓第三方抵押，就是贷款申请人在申请贷款时，征得第三方的同意，并由第三方出具同意抵押承诺书，将第三方名下的房产用于抵押，为自己的贷款进行担保。

　　第三方抵押贷款必须符合以下几个条件：

　　（1）担保人需要是有完全民事行为能力的自然人，年龄介于16到65周岁。

　　（2）担保人需要提供有效身份证明，例如身份证或者户口本。若担保人已婚，需提供结婚证，未婚也需要提供未婚证明。

　　（3）担保人如实提供个人征信报告，证明自己有无负债，是否有着良好的信用记录。

　　（4）担保人有稳定的经济收入，并且自愿为借款人提供担保，在借款人无力还款时，帮其还本付息。

　　三：房贷没还完，就不能办理抵押贷款了。

　　不少人房屋申请的按揭贷款，在银行贷款未还清的情况下，是不是就无法申请抵押贷款呢？

　　这一想法是错误的，只要抵押的房屋符合银行二次抵押贷款要求，就可以在银行申请抵押贷款。

　　或者结清后重新办理一次抵押。因为房价持上涨水平，每过几年都会有一定的溢价空间。这些溢价都是可以多贷出来的钱。

　　四：所有的房子都可以办理抵押贷款。

　　很多人觉得只要正常上市交易的房子都可以办理房屋抵押贷款，这个说法是错误的，因为上市房产与抵押房产并非同一概念。

　　众所周知，不可上市的房由于变现能力偏弱，所以不具备房屋抵押资格，事实上银行对进行抵押的房屋都有平台自己的要求，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，青睐落座在市中心位置的房屋；有的如果房屋的房龄过高，或者想申请二次抵押的房屋，在有些平台是不能做房屋抵押贷款的；有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。

　　因此，在一家银行得到的答复可能是这样，而在另一家银行得到的答复可能是另一样，所以，多找几家银行问问。但是银行相不中的房产以房产作抵押肯定就困难多了。

　　五：哪些房产不能作为抵押房产呢？

　　（1）小产权房；

　　（2）房龄太久、面积过小的二手房；

　　（3）公益用途房屋；

　　（4）未结清贷款的房子；

　　（5）拆迁范围的房屋；

　　（6）部分公房。

　　（7）文物保护建筑；

　　（8）违章建筑；

　　（9）权属有争议的房屋；

　　（10）未满五年的经济适用房。另外，享有国家优惠政策购买获得的房屋不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

　　六：那么，如果我想做房屋抵押贷款，找哪家贷款机构合适呢？

　　中龙城·邓总说金是一家全国性的金融助贷融资服务平台，全国合作136家银行，业务覆盖北京，天津，廊坊，广州，上海，深圳等全国多个城市。面向全国提供个人银行贷款和中小微企业经营类贷款融资助贷服务，全国200个城市和地区均可办理银行贷款业务。

上一页：如何正确去选择适合自己的贷款产品呢？

下一页：在北京，想要做房产抵押贷款，有哪些银行可以选择？