如果，你有今年刚需在北京买房的计划，相信已经提上日程，或者在做功课，或者在看房。无论是哪种状态，都有必要知道关于首套房的这些知识点。

买房必须知道的小技巧：

1、得房率选高的

房子的面积分为建筑面积和套内面积，房产证上写的是建筑面积，但室内能使用的叫套内面积。得房率越高套内面积越大!越划算。优先选择方正户型、通风好的房子，户型方正的话房间通常利用率高。

2、记得把购房名额用完

比如一个人的购房名额就两套，如果你婚前一套，男方婚前也是一套，或者你婚前没有买房，男方有两套，结婚后你们就很难再买房子了。

资金允许情况下，你和男方婚前各两套的名额能用完就用完不然结婚后即使手上有钱但也没有购房资格贷款买房，还款可以从父母账户走，大多数女孩子还是需要父母资助才能买房。一般父母出首付，还款自己还，可以每月月供让父母打到你还贷卡上，这样即使不是全款买，房子也是你的，大家可以根据自己的实际情况看是否需要这么操作。

如果你买房已经算是二套了，可以看看以下的办法：自有资金 +信用贷全款买房，拿到房产证后进行砥押。
以北京为例：最低可做到3.1%，先息后本10年；等额本息20年；等额本息30年，提前还款也没有违约金，这是一种新的购房方式，具体可关注邓总说金公众号咨询。 

3、市场冷的时候就下手

市场冷的时候，价格更低，砍价也容易，刚需买房现在就是最好的时机

4、学习购房知识，避免被坑

可以去了解一些app，问问中介，一般app有的不是真实的房源信息。
基础常识：费用组成=首付十各种税+中介费=首付+契税+维修基金(新房)；

基本术语：房龄(二手)得房率、户型、朝向、楼间距、楼层车位配比、周边配套。

5、珍惜你的征信

别在网上随便测试自己的贷款额度，每测一次征信都会显示，会影响未来房贷申请。

以上是中龙城·邓总说金给大家整理的的相关介绍，想要了解更多买房的相关信息，可以关注中龙城科技或邓总说金的公众号，也可以直接在留言咨询我们。

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