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房贷利率降到了4%以下，老用户该如何降息呢？
时间：2023-02-17 来源:邓总说金官网原创 作者：邓总说金

　　下面给大家举个例子：我们以贷款100w为例，就按照在同等贷款金额与还款方式的情况下进行计算，按揭的年化率是5.88%，抵押贷款的年化率是3.7%。这样算下来，虽然月供相差不大，但是总利息却省下了72.6w。

　　那么按照现在的情况来看，房贷利率降到了4%以下，老用户该如何降息呢？接下来，邓总说金朱老师为您解密。

　　方式一：可以选择将商贷转为公积金贷。

　　这种情况需要当地政策支持和公积金缴纳，见名知意——商贷转公积金贷是必须要有公积金缴存额和缴存年限的限制的，如果目前你没有社保和公积金的缴存，那是无法转贷的。那有什么办法可以化解呢？这个时候可以自己注册一个营业执照，然后自己给自己交公积金，可以把公积金的基数适当调高一些。缴存几年以后，就可以顺利降息了。

　　方式二：把房子过户到远方亲戚名下，再以买卖的方式过户回来。如果不满2年的话税会很高，可能到达5%。

　　方式三：申请营业执照，把传统的房贷转成抵押经营贷。

　　北京利率3.55且能做30年等额本息。这个方式在大城市比较合适，因为可以获得更低的利息和更长的年限。一般北京的抵押经营贷是可以做到年化3.55%年限30年的，但是必须要满足一些硬性的条件：需要北京有一个成立一年以上的公司(这个可以买一个壳公司)。

　　目前，北京的按揭利率从首套5.5%的利率直线下降到现在普遍的4.5%附近，那同样是贷款300万的情况下，同样是分期25年，两种方式每月的月供就相差1500元左右，现在合规的降低房贷利率的方式只有一种就是商贷转公积金贷款。

　　但是目前北京市不支持商转公积金的，因为就个人经验而言，在北京目前还没有过商代转公积金贷款成功案例。另外也不可能因为要节省这些利息就把房子卖了吧，而且卖掉以后如果再买，二套的利率也会更高。

　　选择什么样的金融外包机构比较靠谱？

　　具体其他问题怎么解决，可以直接右侧咨询框进行咨询，至于选择什么样的金融外包机构，朱老师还是可以给咱们一些参考的。

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　　以上是中龙城·邓总说金朱老师给大家整理的房贷利率降到了4%以下，老用户该如何降息呢的问题相关介绍。想要了解更多北京房屋抵押贷款或者是信用贷款的相关信息，可以访问中龙城·邓总说金的官方网站的其他文章，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

　　那么按照现在的情况来看，房贷利率降到了4%以下，老用户该如何降息呢？接下来，邓总说金朱老师为您解密。

　　方式一：可以选择将商贷转为公积金贷。

　　这种情况需要当地政策支持和公积金缴纳，见名知意——商贷转公积金贷是必须要有公积金缴存额和缴存年限的限制的，如果目前你没有社保和公积金的缴存，那是无法转贷的。那有什么办法可以化解呢？这个时候可以自己注册一个营业执照，然后自己给自己交公积金，可以把公积金的基数适当调高一些。缴存几年以后，就可以顺利降息了。


贷款

　　方式二：把房子过户到远方亲戚名下，再以买卖的方式过户回来。如果不满2年的话税会很高，可能到达5%。

　　方式三：申请营业执照，把传统的房贷转成抵押经营贷。

　　北京利率3.55且能做30年等额本息。这个方式在大城市比较合适，因为可以获得更低的利息和更长的年限。一般北京的抵押经营贷是可以做到年化3.55%年限30年的，但是必须要满足一些硬性的条件：需要北京有一个成立一年以上的公司(这个可以买一个壳公司)。

　　目前，北京的按揭利率从首套5.5%的利率直线下降到现在普遍的4.5%附近，那同样是贷款300万的情况下，同样是分期25年，两种方式每月的月供就相差1500元左右，现在合规的降低房贷利率的方式只有一种就是商贷转公积金贷款。

　　但是目前北京市不支持商转公积金的，因为就个人经验而言，在北京目前还没有过商代转公积金贷款成功案例。另外也不可能因为要节省这些利息就把房子卖了吧，而且卖掉以后如果再买，二套的利率也会更高。

　　选择什么样的金融外包机构比较靠谱？

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