据说抵押贷款利息比较低，我还清房贷，在做抵押是否合适？

时间：2023-01-05

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　坐标北京，众所周知目前抵押贷款利息直逼公积金贷款，有的甚至低于公积金贷款，目前北京地区抵押贷款年息在3.15%到3.35%左右，房贷首套利率4.85%二套房贷利率5.35%虽然房贷有所降幅，但是跟抵押贷款利率比较还是较高的，就首套房贷利息与抵押贷款利率息差1.5%到1.7%左右，北京二套房利率与抵押贷款对比，差距更明显，利息差2.1%左右。今天，邓总说金的朱老师就给大家分享下。

　　以首套房100万房贷置换为抵押贷款来讲，您每年节省了大概1.5万元到1.7万元，10年节省了15到17万左右。

　　以二套房100万房贷置换为抵押贷款来讲，您每年节省了大概2.1万元，10年节省了21万元左右。

　　就目前来讲，抵押贷款利息已经处于历史最低点，基本没有在下降空间了，而且抵押贷款政策处于比较宽松的时候，也是最容易办理的时候，主要的原因是房贷置换抵押贷款可以省去很多银行利息，省到就是赚到。毕竟利息这么低这么合适的机会并不多。

　　所以我认为将房贷还清，在做抵押贷款是比较合适的，因为银行放款利息低，存款利息更低，与其存款放在银行还不如还清房贷，在做抵押贷款那。

　　目前北京地区抵押贷款只有有股东或法人身份就可以办理，无公司身份新加也可以，不看流水，新加股东新房本都可以办理，年息在3.15%到3.35%左右，可以等额本息30年期，或先息后本10年期，办理周期大概在15个工作日左右，额度上限4000万，可以随时提前还款无任何违约金，申请人年龄在18-70周岁。办理流程如下；

　　首先产权人夫妻双方，带上身份证，户口本，结婚证，房本，以及公司资料，银行面签。

　　第二步，银行工作人员到家中下户拍照，以及评估房产。

　　第三步，银行电核，出批贷函，贷款审批通过。

　　第四步，夫妻双方到建委，带上房本，上抵押，进抵，出抵。

　　第五步，建委出他项。

　　第六步，银行放款到指定三方账户。

　　第七步，三方账户提线，存入父母朋友账户，再由父母或朋友转到您另一张不经常用的储蓄卡里。

　　以上为抵押贷款的一些大概步骤，和流程。如果您想做房屋抵押贷款找不到合适的金融外包机构，朱老师还是可以给咱们一些参考的。

　　中龙城集团（邓总说金）是“中国互联网金融协会”会员单位，中国企业联合会企业会员，北京市朝阳区工商联会员企业。也是中国互联网协会，中国商业联合会，中国科技金融促进会，中国中小企业协会，中国广告协会，北京信用协会，首都金融服务商会，北京信用担保协会等全国性社会团体会员单位。

　　以上是中龙城·邓总说金朱老师给大家分享的据说抵押贷款利息比较低，我还清房贷，在做抵押是否合适？的相关介绍。想要了解更多北京房屋抵押贷款的相关信息，可以访问中龙城·邓总说金官网的其他文章，如果您遇到类似的相关问题，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

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