关于北京房屋抵押贷款-您想知道的都在这里！

时间：2022-12-23

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　一：什么是房屋抵押贷款？今天，邓总说金的朱老师就给大家分享下房屋抵押贷款的相关知识。

　　房抵贷的全称叫做房屋抵押贷款，简单的说，就是在不影响你房屋使用的情况下，把房子抵押给银行，换取资金，用于经营或消费。

　　区别于一般的信用贷：房抵贷的额度与房屋本身价值直接相关，房屋本身价值高，可申贷的额度也会相对较高。

　　另外，针对房抵贷需求资金过高，部分借款人无法短期内偿清的特征，房抵贷的另一个优势便是期限相对较长，通常可达10年，从而缓解借款人还款压力。

　　二：四个隐藏知识点。

　　1.不只可以抵押自己的房子

　　房产抵押贷款中，分为借款人和抵押人，但借款人不一定必须是抵押人。用来抵押的房产可以是借款人本人的，也可以是其他人的。

　　三方抵押贷在直系亲属之间发生的比较多，比如说“我”作为借款人向银行借钱，父母以抵押人的身份出房子作为抵押物。

　　简单来说，就是出房子的是抵押人，借款人是实际向银行借款和还钱的人。

　　2.自己名下的房子，不只需要自己签字

　　若申贷人是已婚状态，婚内贷款属于夫妻共同债务，是需要双方共同签字；若申贷人是离异状态，房产属于上一段的婚内财产，则需要提交具有法律效应的清晰房产归属等相关证明。

　　3.按揭房可以做抵押贷款

　　按揭中的房子是可以做抵押的，前提是房子有足够的余值。

　　余值=房产评估价值×70％－按揭贷款剩余价值

　　假设一套房子现在评估价值100万，按揭贷款余额为50万。那么，这套房的余值为100万×70％－50万=20万。余值为20万，这套房子去做抵押能做的额度也就是20万左右。

　　正常情况下，按揭还了2、3年的房子都是可以做抵押的。现在按揭买房基本都是给3成首付，按揭贷7成。所以刚办完按揭的房子一般都是没余值的。但是房子是会涨价的，而抵押是按现在的评估价来做的，这样一来，房子就会有余值了。

　　假设一套房子价值100万，买的时候给了30万首付，按揭贷了70万。这种情况下，房产当然没有余值。但是几年后房子涨到了200万，这时候就算按揭还欠70万，余值也有70万了。（200万×70％－70万=70万）

　　4,优质的房产需要审核申请人资质

　　所有的贷款都是需要审核申请人的资质的，包括婚姻情况、征信情况和收入情况等等。房产只是一种抵押凭证，银行或机构还需要考察你的综合还款能力。

　　若申贷人是已婚状态，婚内贷款属于夫妻共同债务，是需要双方共同签字；若申贷人是离异状态，房产属于上一段的婚内财产，则需要提交具有法律效应的清晰房产归属等相关证明。

　　三：三个注意。

　　1.准备材料

　　不同的银行和机构要求不同，需要提供的资料也不同，一般包含借贷人及其配偶的身份证、户口本、房产证、征信报告、工资或流水证明等，借贷人在贷前需要多跟相关人员询问及确认。

　　2.评估还款能力

　　要根据自身的收入水平、资金缺口综合评估自身的还款能力，包括贷款年限、还款方式等。

　　3.选择助贷平台

　　由于各大银行的额度和申请条件各有不同，借贷人可从安全性、贷款利率、额度以及还款期限等多方面进行考察，详细对比分析后再做决定。

　　四：想要在北京做房屋抵押贷款，选择什么样的金融外包机构呢，朱老师还是可以给咱们一些参考的。

　　中龙城集团（邓总说金）是“中国互联网金融协会”会员单位，中国企业联合会企业会员，北京市朝阳区工商联会员企业。也是中国互联网协会，中国商业联合会，中国科技金融促进会，中国中小企业协会，中国广告协会，北京信用协会，首都金融服务商会，北京信用担保协会等全国性社会团体会员单位。

　　以上是中龙城·邓总说金朱老师给大家分享的在北京做房屋抵押贷款的分析。想要了解更多北京抵押贷款的相关信息，可以访问中龙城·邓总说金的官方网站的其他文章，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

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