过桥垫资靠谱吗?一般什么情况下才能用到过桥垫资？会不会有坑？

时间：2022-12-06

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　近日，收到官网后台客户咨询，主要是过桥贷款的问题，过桥垫资靠谱吗?一般什么情况下才能用到过桥垫资？会不会有坑？等问题。今天，邓总说金官网的朱老师就简单的跟大家分享下。

　　过桥垫资靠谱吗?当然靠谱，我们先来说下什么是过桥垫资，它是一种短期资金的拆借行为，期限不超过两个月，过桥垫资是一种与长期资金相对应得资金融通行为。目的是进行资金的融通，通过过桥垫资达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥垫资只是一种暂时状态。过桥垫资是临时周转，一般期限较短，分别为几天、几周不等，最多不超过两个月。

　　一：北京房屋买卖过程中什么情况下需要垫资：

　　1，认筹金不够

　　2，首付不够（注：上海购二套房需首付7成）

　　3，二套按揭利率高，不划算

　　4，上家房东有贷款需结清要过桥

　　5，原有房产没卖掉，新房已看好，过户周期不吻合

　　6，房屋债务诉讼被保全，需要解除查封

　　二：面对以上情况给出几个解决方案：

　　过桥垫资：

　　①认筹金不够或者开资金证明可垫，很多一手房楼盘需要验资，并需要锁定资金两周左右。

　　②首付不够可垫，因为上海二套房需要首付7成，申请按揭期间又不能申请各种信用贷款和信用卡。

　　③全款买房再抵押可垫，有些客户觉得二套房按揭利率较高便会筹备资金全款买入再做抵押，这样做的话年化利率低至年化3.85%。

　　④买卖赎楼可垫，房屋买卖过程中需要结清贷款余额，当然，2021年民法典规定可带抵押过户，但个人觉得还是结清后再过户比较放心。

　　⑤银行间转贷过桥可垫，原有的银行抵押利率可能比现在的行情利率要高，还有的是原有贷款额度较低，索性转贷利率低的额度高的。

　　⑥解决法院诉讼保全最快的办法就是约债权人谈判，到法院确定金额，待还款后解除诉讼，即可交易过户。

　　三：为什么要做过桥垫资，过桥垫资的好处是什么？

　　①不上征信，不影响后续贷款

　　②速度快，面谈当天可放款

　　当然，选择过桥贷款的时候一定要选择正规的资金渠道！

　　过桥垫资的流程：核实真实的借款用途—确定房产价值—收集材料—签订借款合同—放款今天邓总说金官网的朱老师就给大家分享下。

　　具体其他问题怎么解决，可以直接右侧咨询框进行咨询，至于选择什么样的金融外包机构，朱老师还是可以给咱们一些参考的。

　　中龙城集团（邓总说金）是“中国互联网金融协会”会员单位，中国企业联合会企业会员，北京市朝阳区工商联会员企业。也是中国互联网协会，中国商业联合会，中国科技金融促进会，中国中小企业协会，中国广告协会，北京信用协会，首都金融服务商会，北京信用担保协会等全国性社会团体会员单位。

　　以上是中龙城·邓总说金朱老师给大家整理的过桥贷款的介绍，想要了解更多北京过桥贷款的相关信息，可以访问中龙城·邓总说金的官方网站的其他文章，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

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