在北京，哪些房子可以申请抵押贷款呢？

时间：2023-06-30

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　近日，收到网站后台留言的客户咨询，主要是想要在北京买房，但不知道哪些房产是可以做抵押贷款的问题，今天邓总说金官网朱老师就给大家分享下。

　　一：什么是抵押贷款？

　　房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款。

　　房屋抵押贷款需要贷款人以稳定的收入分期向银行/放贷人还本付息之前，用其产权证向银行/放贷人作抵押，若贷款人不能按照限还本付息，银行/放贷人可将房屋出售，以抵消欠款。

　　房屋抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把贷款人的房产通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

　　很多人觉得只要正常上市交易的房子都可以办理房屋抵押贷款。那所有房产都能做房屋抵押贷款吗？答案是不能！事实上，银行对进行抵押的房屋都有平台自己的要求。

　　为什么会有这样的要求，理由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置！

　　那么，哪些房子可以申请抵押贷款呢？

　　二：哪些房产可以做抵押贷款？

　　1、区域

　　银行感兴趣的肯定是热点核心区域，资产好变现，比方说北京的某些远郊区县，金额不是很大，购买热度又不够。最终执行的话，法拍成数也很低，导致损失率更大。在银行业贷款不是很受欢迎。

　　2、房龄

　　普遍要求25年以内。部分银行宽松，可以放宽到30年/40年。

　　3、产权性质

　　热点是住宅，银行最爱。其他的，经济适用房，房改房，两限房等受政策影响，不好办啊。按经济适用房管理的房产（二类经济适用房）央产房，补税后相关单位出具手续，可以正常操作，不过手续繁琐，比方说补税，比方说单位开具可上市交易证明，可抵押证明，原单位放弃优先回购权。

　　总结一下，我们可以做房产抵押贷款的几大类房产有：普通住宅，公寓、商铺，别墅，写字楼，厂房等。像还建房、经济适用房、以及一些特殊类型的房产，满五年也可以抵押。

　　4、共有情况

　　房本单独所有，房主夫妻双方出面就可以了。但是房本上有abcd四个人，那就很麻烦了，四个家庭，至少4个人，多到可以十几个人出面（存在非直系共借情况）。所以，银行最多允许房本上有2个权利人，而且还是夫妻间。兄弟姐妹之间作为权利人的都难以处置。

　　5、是否干净房/转单

　　这个考虑的是之前有没有做过抵押，现在还有没有抵押，有的话就需要解一抵从新做一抵，或者说直接做二抵。还会考虑的问题是否上家正常还款，毕竟有些房产抵押也不上征信的，或者负债金额在企业征信上。

　　银行抵押贷款对房产的要求，房产符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，产权要明晰，还要万一还不了贷款，银行拍卖好出手的。

　　银行不会干图着你利息，你图人家本金的事。虽然你有房产抵押在银行，人家一样不希望你逾期，后期资产处置打折率很高的，亏得大。

　　注意：贷款资金仅用于支持借款主体经营周转，资金不能流入楼市、股市、基金、理财等国家法律、法规禁止的行业和领域。

　　温馨提示：银行产品每家银行额度、利息、准入要求、征信要求都有所区别，且变更速度较快，上述信息如政策影响可能有所调整，最终要求请以银行信息为准。

　　抵押贷办理，最重要的是提前准备。提前准备好合规经营，避免临时抱佛脚付出高昂成本。

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　　任何一个贷款客户都会有各种各样的问题，你会大概知道自己哪有问题。有一个问题（非超硬难解的征信问题），那可能有10家银行都可以接受，但是你有2个问题3个问题，那作为你不是行业内比较懂的人，可选银行可就几乎不多了。

　　如果您资金需求大，自己要在上千、上万款银行产品中，慢慢筛选出最优方案，然后再逐个研究，看自己的条件是否匹配。

　　省心、省事、省钱！任何事情，相信一点，专业人的人办专业的事。

　　如果你对贷款不熟悉，欢迎咨询，我们将根据您的需求为您提供最合理的融资方案。

　　如果您遇到房屋抵押贷款的相关问题，也可以直接右侧咨询框咨询邓总，至于选择什么样的金融外包机构，朱老师还是可以给咱们一些参考的。

　　中龙城集团（邓总说金）是“中国互联网金融协会”会员单位，中国企业联合会企业会员，北京市朝阳区工商联会员企业。也是中国互联网协会，中国商业联合会，中国科技金融促进会，中国中小企业协会，中国广告协会，北京信用协会，首都金融服务商会，北京信用担保协会等全国性社会团体会员单位。

　　以上是中龙城·邓总说金朱老师给大家分享的哪些房产可以做抵押贷款的相关介绍。想要了解更多北京房屋抵押贷款的相关信息，可以访问邓总说金官方网站的其他文章，如果您遇到类似的相关问题，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

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