北京抵押经营贷公司：如果想把房产抵押在银行，要了解哪些东西？

时间：2023-03-01

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　坐标北京，抵押贷款全称也叫抵押经营贷款，首先需要您有一个经营主体，也就是办贷款前先需要有一个股东或法人身份，如果没有的话可以过户一个股东身份即可，一般过户的公司为空壳公司，无开户无纳税，只要这个公司无经营地异常，办理贷款是没问题的。目前北京地区大部分银行要求新加股东，或法人满足三个月以上，公司注册时长需要满足半年以上，只有一小部分银行，新过户的公司，新房本可以直接办理。今天，邓总说金的朱老师就给大家分享下如果想把房产抵押在银行，要了解哪些东西。

　　首先：主要借款条件围绕1.公司条件。2.借款人条件。3.房产条件。

　　1.办理贷款需要公司方面资料；

　　公司营业执照副本，公司上下游合同，租赁合同，公司章程，公司公章，办公场地，完税证明，购销合同，公司流水，部分银行不看流水。一般加股东基本包括以上所有资料，加股东，法人，一般收费在1W-1.5W，办理周期1到7个工作日。如果本人不方便加公司，可以加父母，或子女，等直系亲属，但需要满足18周岁以上，65周岁以内。

　　借款人的条件

　　1，年龄要求借款人年龄需要在18周岁-65周岁以内，抵押人年龄在18周岁-70周岁以内，借款人年龄加借款期限不能大于70岁。

　　2.征信情况，大部分银行要求，近两年逾期次数，最好连续三个月，或累计六个月逾期，如逾期超过连三累六只要一小部分个别银行可以办理。

　　3.负债，信用类负债超过150万大部分银行不太好办理，只有一小部分银行可以不看负债办理。

　　4.产权问题，房本上不能有未成年人的名字，房本上超过三个以上名字比较难办。房屋继承需要有遗嘱，赠予需要有赠与协议

　　个人所需资料；

　　需要夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房本，离异则需要提供离婚协议，或法院判决书，离婚证，丧偶则需要出具死亡证明。

　　其次：房产所具备的条件；

　　1.房屋性质；房子70年产权商品房和公寓可以贷出房子市值的70%，50年产权公寓，和别墅商住两用可以贷出60%左右，商铺，办公房，可以贷出房子值的30%-50%二类经适房，转商后可以按商品房，直接办理，央产房需要开上市证明，让原单位开放弃优先购买权后才能抵押。经济适用房缴税日期需要早于2008年4月11号以前的可以抵。像两限房，房改房，回迁房，能转商，转商后能抵押，不能转商则不能抵押。

　　2.房子区域位置，

　　北京分为城6区；东城，西城，海淀，朝阳，丰台，石景山，核心区域，可以抵押出70%到80%，北京近郊区域；通州，顺义，大兴，昌平，房山，门头沟，这些区域六环内的可以抵押房值的70%左右，六环外可以抵押出房值的50%-60%左右

　　北京远郊区县；延庆，平谷，怀柔，密云，这些区域远离城区，位置偏远，靠近山区，交通不发达，很多银行不做这几个区县的抵押贷款业务，只有少数银行可以办理，一般这些地区可以贷出房子值的50%左右极少银行可以抵出60%

　　3，房龄要求；一般银行要求房子建成年代到当前年限小于30年，位置比较好的房子房龄35年以内，如果房龄大于35年，小于45年的房子，只有极少数银行可以办理。

　　4.房屋面积；对于抵押贷款来说，房屋面积要在35-140平米之间，大于140平米小于35平米，只有极个别银行可以办理。

　　5.房屋现状；房子不能是毛坯房，毛坯房只有极个别银行可以抵押，需要有居住痕迹，房子可以是出租状态，但不能是群租，房屋内最好不要有上下铺，儿童上下铺不算。房子不能租给商用，公司或个体，底商除外。

　　6.内部结构，房屋内部结构需要于房屋平面图一致，两套房不可打通，房屋主体不能变更，比如加个阳台，2居变三居等。

　　7.房屋用途；房屋用途需要是住宅，像地库，半地下等能抵押的银行少之又少。

　　以上是办理抵押贷款需要了解注意的事项，目前北京地区抵押贷款年息在3.15%-3.6%左右，可以抵出房子值的70%左右，先息后本最长10年期，等额本息最长30年期。办理周期大概15到20个工作日。

　　办理流程；

　　第一步银行面签，夫妻双方带上双方人资料，公司资料，房本，提交贷款申请。

　　第二步银行下户，评估房产，电话核实。

　　第三步，补资料，流水等。

　　第四步，银行批复，这时利率，年限，额度，还款方式已经确定，银行出批贷函。

　　第五步，当地建委上抵押，盖抵押章，出她向证。

　　第六步，银行放款，放款到三方账户后提现节流，保证资金安全。

　　具体贷款问题怎么解决，可以直接右侧咨询框进行咨询，至于选择什么样的金融外包机构，朱老师还是可以给咱们一些参考的。

　　中龙城集团（邓总说金）是“中国互联网金融协会”会员单位，中国企业联合会企业会员，北京市朝阳区工商联会员企业。也是中国互联网协会，中国商业联合会，北京信用协会等全国性社会团体会员单位。

　　以上是中龙城·邓总说金朱老师给大家整理的如果想把房产抵押在银行，要了解哪些东西的一些知识，想要了解更多抵押贷的相关信息，可以访问邓总说金官方网站的其他文章，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

上一页：什么是助贷公司？助贷公司优势有哪些？

下一页：北京朝阳助贷公司：办理经营贷主要看哪些方面？