关于北京房屋抵押贷款，您想知道的都在这里？

关于北京房屋抵押贷款，您想知道的都在这里？（上）

时间：2023-02-27

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　
　　随着人们的生活水平越来越好、消费理念越来越强，对于贷款的知识认知也有了一定的提高，尽管贷款分为好多类型，但是仍有一部分朋友会感到迷惑，但是我们可以根据我们的实际用途去选择最合适的贷款。今天，在北京朝阳的邓总说金官网朱老师就给大家分享下抵押贷款的一些知识，接下来我们从抵押贷款和按揭的区别，抵押贷款流程、抵押贷款流程条件要求、抵押贷款利率等四个方面分析，希望可以帮到购房感兴趣的您！

　　在我们分享这些之前，首先我们要明白什么是房屋抵押贷款和按揭贷款，

　　房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保，向金融机构申请用于合法用途的贷款；

　　按揭贷款是按揭人（买房者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权，贷款只能用于买房；

　　一.接下来我们说下它们的区别在哪里？

　　1：贷款用途不同

　　房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款用于商业用途。

　　房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

　　2：贷款期限不同

　　北京按揭贷款最长贷款期限为25年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

　　3：前提条件不同

　　借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定价值的抵押品作为保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以经营、也可以用作其他用途。而按揭贷款是只能用以购房，购房者以所购住房做抵押。

　　房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保证债务的履行。但他们在其他的目的和基本的运作上还是有以上四个反面差异的。注意区分，便于找准自己的适用的贷款。

　　二：抵押贷款的流程怎么样？

　　在生活中，很多人都会遇到急需用钱的时候，有人就会把房产拿去抵押贷款，那么房产抵押贷款流程是什么?房产抵押贷款条件有哪些?接下来在解读抵押贷款的流程，贷款流程一般分为六步：

　　1、向贷款银行提出房屋抵押贷款的申请，并说明贷款用途、金额及期限;

　　2、提交房屋抵押贷款资料，包括借款人身份证、银行流水、房屋产权证等;

　　3、银行审核贷款资质，并看房评估，得出房屋评估价;

　　4、银行根据借款人资质及房屋评估结果给出贷款审批结果;

　　5、与银行签订贷款合同，并办理抵押登记手续;

　　6、银行放款。

　　三：抵押贷款的条件有什么要求？

　　办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

　　抵押贷款的要求是：

　　（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

　　（二）贷款用途明确合法；

　　（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

　　（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

　　（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

　　（六）贷款人要求的其他条件。

　　法律依据

　　《个人贷款管理暂行办法》第十一条

　　个人贷款申请应具备以下条件：

　　（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

　　（二）贷款用途明确合法；

　　（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

　　（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

　　（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

　　（六）贷款人要求的其他条件。

　　四：抵押贷款的利率是多少？

　　1、房产抵押贷款利率基本为3-7厘，如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。

　　2、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力：

　　其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

　　然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

　　3、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

　　相信您对于抵押贷款有了一定的了解，具体抵押贷款其他问题怎么解决，可以直接右侧咨询框进行咨询，至于选择什么样的金融外包机构，朱老师还是可以给咱们一些参考的。

　　中龙城集团（邓总说金）是“中国互联网金融协会”会员单位，中国企业联合会企业会员，北京市朝阳区工商联会员企业。也是中国互联网协会，中国商业联合会，中国科技金融促进会，中国中小企业协会，中国广告协会，北京信用协会，首都金融服务商会，北京信用担保协会等全国性社会团体会员单位。

　　以上是中龙城·邓总说金朱老师给大家整理的抵押贷款和按揭的区别，抵押贷款流程、抵押贷款流程条件要求、抵押贷款利率的一些介绍，想要了解更多北京房屋抵押贷款的相关信息，可以访问中龙城·邓总说金官网的其他文章，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

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